8830 / プライム

住友不動産

推計時価総額

約2兆9000億円

概要

配当利回り（今期予想）	1.7%
浮動株時価総額	推計 1兆2000億円上から79.3％付近・年間売買代金回転率 3.41（単純年換算・観測9か月）
ネットキャッシュ比率	-1.07倍算出根拠: 当サイト独自のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 59,231,000,000円 + 投資有価証券 1,168,729,000,000円 × 0.7 - 有利子負債 3,993,225,000,000円） ÷ 公開時価総額 2,901,600,000,000円
リターン/リスク偏差値	46.3全銘柄平均50・平均

企業概要

主としてオフィスビルや集合住宅の開発と賃貸を行い、マンションや戸建住宅の分譲および建替工事の請負、不動産の仲介を手掛ける総合不動産会社である。住友不動産ヴィラフォンテーヌによるホテル運営、住友不動産ベルサールによるイベントホール賃貸、住友不動産商業マネジメントによる商業施設管理、新築そっくりさんによる住宅建替請負、住友不動産販売による売買・賃貸仲介も展開している。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/

EPSとPERの推移

期間: 2024/09/26〜2026/10/16。終値基準日: 2026/10/16

2026/10/16時点のEPS・PER
EPS（会社予想）	239.67円

対象決算期: 2026/04/01〜2027/03/31（連結）

PER＝終値÷EPS。会社通期予想を優先し、利用できない期間は公表済み通期実績を使用。EPSが0以下の期間はPERを表示しない。

左軸はPER、右軸はEPSで、目盛りは独立しています。会社予想は実線、通期実績は破線です。

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標	前期実績2026年3月期	今期予想2027年3月期
売上高	1兆0577億円	1兆0700億円
営業利益	2991億5500万円	3200億0000万円
経常利益	2892億3300万円	3000億0000万円
当期純利益	2125億3500万円	2230億0000万円
1株当たり配当	65円	52円

予想期: 2027年3月期
公開日時: 2026/08/06 15:30公開
資料名: 2027年３月期第１四半期決算短信［日本基準］（連結）
資料リンク: 開示資料

この予想期の修正履歴なし

現在の四半期進捗

1Q時点（2026/08/06発表）

売上高	営業利益	当期純利益
累計実績 2810億1600万円会社予想 1兆0700億円達成率 26.3%	累計実績 1028億4600万円会社予想 3200億0000万円達成率 32.1%	累計実績 851億6100万円会社予想 2230億0000万円達成率 38.2%

四半期実績の前年同期比較

2027年度1Q時点
指標	実績	前年同期比
売上高	2810億1600万円	-4.2%
売上原価	—	—
販管費	—	—
営業利益	1028億4600万円	+1.0%

開示情報

開示資料の要点

事業概要

主としてオフィスビルや集合住宅の開発と賃貸を行い、マンションや戸建住宅の分譲および建替工事の請負、不動産の仲介を手掛ける総合不動産会社である。

成長・重点領域

東京都心部を中心としたオフィスビル賃貸事業。賃貸ポートフォリオの95%が東京23区、83%が都心7区に所在し、安定した需要と空室率の低位安定が特徴
インド・ムンバイにおける賃貸ビル事業。BKC地区での第1号物件（2026年秋稼働予定）やワーリー地区での大規模複合開発用地取得など、東京に次ぐ一大事業拠点として成長投資を推進
分譲マンション事業。堅調な販売実績を維持

主なリスク

災害その他不可抗力の事態に関するリスク（想定を超える規模の事態発生時）
コンプライアンスに関するリスク（法律等の改正や違反による信用毀損）
気候変動に関するリスク（物理的リスク・移行リスクによる建築コスト・運営コストの高まり）

投資・M&A・資本配分

インド・ムンバイにおける賃貸資産への投資を継続推進（第十次中期経営計画に基づき、総事業費１兆円規模を目指す）
東京都心部における賃貸資産（オフィスビル等）の新規開発・取得投資を継続

開示日時は日本時間で表示しています。

決算・業績

TDNET2026/08/06 15:302027年３月期第１四半期決算短信［日本基準］（連結）

大量保有・その他EDINET

決算・業績（過去分）

資本政策（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

PBR	1.12倍プライム市場・不動産平均: 0.90倍株価純資産倍率

配当

項目名	今期予想	前期実績
1株当たり配当	52.0円/株	65.0円/株
配当利回り	1.7%	2.1%
配当性向	21.7%	23.4%
DOE	1.9%
自己資本利益率-DOE差	6.8%

自社株買い

期間	予定	進捗	出所
2025/11/12〜2026/03/24	300.00億円	300.09億円 / 300.00億円（100%）	EDINET 2026/04/15
2025/05/14〜2025/10/31	100.00億円	100.06億円 / 100.00億円（100.1%）	EDINET 2025/11/12
2025/05/14〜2025/09/30	100.00億円	79.10億円 / 100.00億円（79.1%）	EDINET 2025/09/11
2024/12/17〜2025/06/30	350.00億円	347.93億円 / 350.00億円（99.4%）	EDINET 2025/05/12

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）	9.2%自己資本利益率
ROIC（1Q実績）	—投下資本利益率
自己資本比率（1Q実績）	35.4%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（1Q実績）	—有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率	30.3%
総資産回転率	0.04回
財務レバレッジ	2.83倍

キャッシュフロー推移

従業員数と生産性の推移

住友不動産 (8830) の従業員数、従業員1人当たり売上高、従業員1人当たり営業利益の推移チャート

純資産とROE, ROICの推移

EPS、営業利益率、純利益率の推移

年次EPS（通期実績）
決算期	EPS（円）
2026年3月期	228.42
2025年3月期	202.56
2024年3月期	186.92
2023年3月期	170.83
2022年3月期	158.73
2021年3月期	149.17
2020年3月期	148.75
2019年3月期	137.26

過去3年平均+10.55% （CAGR・通期実績）

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年3月31日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	13.94%
2	株式会社日本カストディ銀行（信託口）	4.66%
3	ELLIOTT INTERNATIONAL LP（常任代理人シティバンク、エヌ・エイ東京支店）	2.99%
4	株式会社三井住友銀行	2.12%
5	ダイキン工業株式会社	1.78%
6	大成建設株式会社	1.73%
7	株式会社日本カストディ銀行（信託口４）	1.69%
8	STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人株式会社みずほ銀行決済営業部）	1.59%
9	前田建設工業株式会社	1.54%
10	株式会社竹中工務店	1.51%

保有株式

時価　約4265億円　含み損　約543億円　2026年3月31日の有価証券報告書

銘柄	帳簿額 / 保有株数	時価 / 差額	保有目的
ダイキン工業 (6367)	保有株数: 3,000,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 560億5500万円相互保有: 有	時価: 約630億円帳簿差額: +約69億円	（保有目的・減少理由）①同社と「空調設備の脱炭素に向けた包括連携協定」を締結し、脱炭素・循環型社会の実現に向け共同で取組み、②オフィスビル等の空調設備工事を安定・継続的に発注する等当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、③同社子会社が当社オフィスビル（住友不動産両国ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
住友倉庫 (9303)	保有株数: 7,854,420株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 316億9200万円相互保有: 有	時価: 約330億円帳簿差額: +約12億円	（保有目的）同社は、住友グループの一員として430年もの歴史を刻む住友の事業精神を承継し、信用や公益との調和を重んじるといった経営理念を共有する関係にあることに加え、①同社は東京住友ツインビルディングの共同事業者であり、当社の賃貸事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産芝公園タワー他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
長谷工コーポレーション (1808)	保有株数: 9,916,200株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 286億1300万円相互保有: 有	時価: 約258億円帳簿差額: -約28億円	（保有目的）①同社は当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産芝公園ファーストビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
住友金属鉱山 (5713)	保有株数: 2,500,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 221億3700万円相互保有: 有	時価: 約233億円帳簿差額: +約11億円	（保有目的・減少理由）同社は、住友グループの一員として430年もの歴史を刻む住友の事業精神を承継し、信用や公益との調和を重んじるといった経営理念を共有する関係にあることに加え、賃貸事業における施設の利用およびハウジング事業の法人提携先として当社の事業における同社との関係を維持・強化するため保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
大林組 (1802)	保有株数: 6,576,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 246億9900万円相互保有: 有	時価: 約184億円帳簿差額: -約62億円	（保有目的・減少理由）①当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産茅場町ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
鹿島建設 (1812)	保有株数: 3,813,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 225億2300万円相互保有: 有	時価: 約179億円帳簿差額: -約46億円	（保有目的）同社は当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。
ユニ・チャーム (8113)	保有株数: 16,656,300株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 154億9800万円相互保有: 有	時価: 約163億円帳簿差額: +約8億円	（保有目的）①同社は当社オフィスビル（住友不動産東京三田ガーデンタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、②使用済み紙パンツから抽出した「再生パルプ」を原材料の一部に配合したトイレットペーパーを大規模オフィスビルで利活用する取組みを行う等、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
西武ホールディングス (9024)	保有株数: 3,316,900株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 144億9800万円相互保有: 有	時価: 約119億円帳簿差額: -約25億円	（保有目的・減少理由）同社は当社賃貸事業における施設の利用者であり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
千葉銀行 (8331)	保有株数: 3,651,254株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 72億8700万円相互保有: 有	時価: 約99億円帳簿差額: +約25億円	（保有目的）①同社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、②同社は当社オフィスビル（新宿ＮＳビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
大成建設 (1801)	保有株数: 764,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 122億6600万円相互保有: 有	時価: 約92億円帳簿差額: -約30億円	（保有目的）①当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産新宿オークタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
住友商事 (8053)	保有株数: 5,271,925株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 304億7100万円相互保有: 有	時価: 約90億円帳簿差額: -約215億円	（保有目的）同社は、住友グループの一員として430年もの歴史を刻む住友の事業精神を承継し、信用や公益との調和を重んじるといった経営理念を共有する関係にあることに加え、同社子会社は当社オフィスビル（住友不動産新宿オークタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
東洋製罐グループホールディングス (5901)	保有株数: 1,930,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 68億2600万円相互保有: 有	時価: 約85億円帳簿差額: +約16億円	（保有目的）同社とは、循環型社会の実現に向け、当社が運営するオフィスビルから排出されるアルミ缶を原料に再生し、再びアルミ缶製造に活用する「アルミ缶水平リサイクル」のサプライチェーンを共同構築する取組み等、当社の賃貸事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しております。
大氣社 (1979)	保有株数: 2,269,600株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 74億6600万円相互保有: 有	時価: 約84億円帳簿差額: +約9億円	（保有目的・増加理由）①当社のオフィスビル・マンション等の空調設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産新宿グランドタワー他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお、株式数の増加は株式分割によるものです。
インフロニア・ホールディングス (5076)	保有株数: 3,421,768株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 73億8200万円相互保有: 有	時価: 約79億円帳簿差額: +約4億円	（保有目的・減少理由）①同社子会社は当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社子会社は当社オフィスビル（住友不動産飯田橋ビル2号館・ウィング）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
三井住友フィナンシャルグループ (8316)	保有株数: 2,106,270株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 105億4300万円相互保有: 有	時価: 約70億円帳簿差額: -約35億円	（保有目的）同社は、住友グループの一員として430年もの歴史を刻む住友の事業精神を承継し、信用や公益との調和を重んじるといった経営理念を共有する関係にあることに加え、同社子会社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。
京葉銀行 (8544)	保有株数: 2,509,500株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 50億4100万円相互保有: 有	時価: 約68億円帳簿差額: +約17億円	（保有目的）①同社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、②同社は当社オフィスビル（東陽駅前ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
三和ホールディングス (5929)	保有株数: 1,905,500株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 67億3900万円相互保有: 有	時価: 約67億円帳簿差額: -6975万円	（保有目的・減少理由）①建築設備関連資材を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社が運営するオフィスビル（住友不動産新横浜ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
エクシオグループ (1951)	保有株数: 2,622,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 69億9600万円相互保有: 有	時価: 約66億円帳簿差額: -約4億円	（保有目的・減少理由）①当社のオフィスビル・マンション等の電気設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産東京三田サウスタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
住友林業 (1911)	保有株数: 5,007,300株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 70億3000万円相互保有: 有	時価: 約60億円帳簿差額: -約10億円	（保有目的・増加理由）同社は、住友グループの一員として430年もの歴史を刻む住友の事業精神を承継し、信用や公益との調和を重んじるといった経営理念を共有する関係にあることに加え、①同社子会社は当社オフィスビル（住友中野坂上ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、②同社子会社は当社のオフィスビル・マンション等の植栽工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため保有しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
明電舎 (6508)	保有株数: 461,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 34億5700万円相互保有: 有	時価: 約55億円帳簿差額: +約20億円	（保有目的）当社のオフィスビル・マンション等の電気設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。
コムシスホールディングス (1721)	保有株数: 961,400株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 47億8800万円相互保有: 有	時価: 約54億円帳簿差額: +約5億円	（保有目的・減少理由）当社のオフィスビル・マンション等の電気設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
五洋建設 (1893)	保有株数: 3,837,800株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 62億4400万円相互保有: 有	時価: 約54億円帳簿差額: -約8億円	（保有目的）①当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産飯田橋ファーストタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
群馬銀行 (8334)	保有株数: 1,632,800株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 33億6700万円相互保有: 有	時価: 約47億円帳簿差額: +約13億円	（保有目的・減少理由）同社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。なお、同社と協議の結果一部の株式については当事業年度中に売却しております。
新日本空調 (1952)	保有株数: 1,407,200株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 45億8700万円相互保有: 有	時価: 約42億円帳簿差額: -約3億円	（保有目的）当社のオフィスビル・マンション等の空調設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。
バンダイナムコホールディングス (7832)	保有株数: 695,700株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 26億9000万円相互保有: 有	時価: 約41億円帳簿差額: +約14億円	（保有目的）同社は当社オフィスビル（住友不動産三田ビル他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
西日本フィナンシャルホールディングス (7189)	保有株数: 851,600株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 31億5600万円相互保有: 有	時価: 約40億円帳簿差額: +約8億円	（保有目的）同社子会社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。
日東紡績 (3110)	保有株数: 1,191,700株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 223億3200万円相互保有: 有	時価: 約39億円帳簿差額: -約183億円	（保有目的・減少理由）同社と東京都中央区所在の不動産を共同開発する等、当社の賃貸事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しております。なお、当該事業は同社持分を当社が取得したため、同社と協議の結果一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
ダスキン (4665)	保有株数: 749,600株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 31億5400万円相互保有: 有	時価: 約34億円帳簿差額: +約2億円	（保有目的）同社は当社オフィスビル（新宿住友ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
住友電気工業 (5802)	保有株数: 1,463,200株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 122億6100万円相互保有: 有	時価: 約34億円帳簿差額: -約88億円	（保有目的）同社は、住友グループの一員として430年もの歴史を刻む住友の事業精神を承継し、信用や公益との調和を重んじるといった経営理念を共有する関係にあることに加え、同社子会社が当社オフィスビル（住友不動産茅場町ビル他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
新明和工業 (7224)	保有株数: 1,837,800株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 42億2500万円相互保有: 有	時価: 約33億円帳簿差額: -約9億円	（保有目的）①当社のオフィスビル・マンション等の駐車場設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産西梅田ビル他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
東日本旅客鉄道 (9020)	保有株数: 950,900株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 34億4700万円相互保有: 有	時価: 約32億円帳簿差額: -約2億円	（保有目的・減少理由）同社子会社は当社オフィスビル（住友不動産新宿ガーデンタワー他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお、同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
ニトリホールディングス (9843)	保有株数: 1,001,500株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 25億2100万円相互保有: 有	時価: 約32億円帳簿差額: +約6億円	（保有目的・増加理由）同社は当社商業施設（有明ガーデン）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
山形銀行 (8344)	保有株数: 605,200株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 14億3000万円相互保有: 有	時価: 約30億円帳簿差額: +約15億円	（保有目的）同社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。
オカムラ (7994)	保有株数: 1,373,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 33億8400万円相互保有: 有	時価: 約30億円帳簿差額: -約3億円	（保有目的）①同社は当社オフィスビル（住友不動産日比谷ビル他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、②当社のオフィスビル等の内装工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業における同社との協業を円滑に進めるため、保有しております。
住友ベークライト (4203)	保有株数: 330,340株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 15億9400万円相互保有: 有	時価: 約30億円帳簿差額: +約14億円	（保有目的）同社は、住友グループの一員として430年もの歴史を刻む住友の事業精神を承継し、信用や公益との調和を重んじるといった経営理念を共有する関係にあることに加え、賃貸事業における施設の利用およびハウジング事業の法人提携先として当社の事業における同社との関係を維持・強化するため保有しております。
きんでん (1944)	保有株数: 451,970株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 31億5100万円相互保有: 有	時価: 約29億円帳簿差額: -約2億円	（保有目的）①当社のオフィスビル・マンション等の電気設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社が運営するオフィスビル（ヨコソーレインボータワー他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
全国保証 (7164)	保有株数: 910,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 28億5800万円相互保有: 有	時価: 約28億円帳簿差額: -3700万円	（保有目的・増加理由）同社は、住宅ローンにかかる信用保証業務を手掛けており、販売事業、ハウジング事業等における同社との協業を円滑に進めるために保有しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
山口フィナンシャルグループ (8418)	保有株数: 840,500株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 20億2200万円相互保有: 有	時価: 約28億円帳簿差額: +約7億円	（保有目的）同社子会社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。
日本製鉄 (5401)	保有株数: 4,311,600株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 24億8300万円相互保有: 有	時価: 約28億円帳簿差額: +約2億円	（保有目的・増加理由）①建築設備関連資材を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため②同社子会社は当社オフィスビル（東京日本橋タワー他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
カシオ計算機 (6952)	保有株数: 1,236,600株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 17億3200万円相互保有: 有	時価: 約27億円帳簿差額: +約9億円	（保有目的・減少理由）同社関連会社は当社オフィスビル（住友不動産新宿セントラルパークビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお、同社と協議の結果一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
西松屋チェーン (7545)	保有株数: 1,420,700株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 29億7200万円相互保有: 有	時価: 約27億円帳簿差額: -約2億円	（保有目的）同社は当社商業施設（有明ガーデン他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
関電工 (1942)	保有株数: 500,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 29億3100万円相互保有: 有	時価: 約27億円帳簿差額: -約2億円	（保有目的）①当社のオフィスビル・マンション等の電気設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社が運営するオフィスビル（御茶ノ水杏雲ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
中電工 (1941)	保有株数: 510,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 23億2500万円相互保有: 有	時価: 約26億円帳簿差額: +約2億円	（保有目的）①当社のオフィスビル・マンション等の電気設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産新宿ファーストタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
めぶきフィナンシャルグループ (7167)	保有株数: 1,525,291株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 18億1900万円相互保有: 有	時価: 約24億円帳簿差額: +約6億円	（保有目的・減少理由）①同社子会社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、②同社子会社は当社オフィスビル（新宿住友ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
因幡電機産業 (9934)	保有株数: 781,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 20億3000万円相互保有: 有	時価: 約24億円帳簿差額: +約3億円	（保有目的・増加理由）①当社のオフィスビル・マンション等の電気設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社が運営するオフィスビル（住友不動産新横浜ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
大豊建設 (1822)	保有株数: 3,000,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 23億1000万円相互保有: 有	時価: 約24億円帳簿差額: +6000万円	（保有目的・増加理由）①同社は当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友新富ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度中に売却しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
戸田建設 (1860)	保有株数: 1,768,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 25億6000万円相互保有: 有	時価: 約23億円帳簿差額: -約2億円	（保有目的）当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。
日本空港ビルデング (9706)	保有株数: 400,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 20億6200万円相互保有: 有	時価: 約22億円帳簿差額: +約1億円	（保有目的）同社は、当社が運営する羽田エアポートガーデンと近接する羽田空港第３ターミナルの管理運営を行っており、国際線の拡大における今後の連携強化等、同社との協業を維持・強化することが羽田エアポートガーデンの中長期的な資産価値向上に資するため、保有しております。
芙蓉総合リース (8424)	保有株数: 474,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 20億1800万円相互保有: 有	時価: 約20億円帳簿差額: +2020万円	（保有目的・増加理由）同社は当社オフィスビル（住友不動産麹町ガーデンタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
ふくおかフィナンシャルグループ (8354)	保有株数: 273,053株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 16億0900万円相互保有: 有	時価: 約20億円帳簿差額: +約4億円	（保有目的）同社子会社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。
日比谷総合設備 (1982)	保有株数: 607,300株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 32億7800万円相互保有: 有	時価: 約20億円帳簿差額: -約12億円	（保有目的・減少理由）①当社のオフィスビル・マンション等の空調設備工事等を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産東京三田サウスタワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
イーレックス (9517)	保有株数: 2,488,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 24億0500万円相互保有: 有	時価: 約19億円帳簿差額: -約4億円	（保有目的）同社は、当社オフィスビルにグリーン電力を供給しており、当社の賃貸事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しております。
ノーリツ (5943)	保有株数: 877,100株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 20億2400万円相互保有: 有	時価: 約19億円帳簿差額: -9438万円	（保有目的）①同社は当社オフィスビル（新宿住友ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、②住宅設備機器を安定・継続的に発注する等、販売事業・ハウジング事業における同社との協業を円滑に進めるため、保有しております。
マツキヨココカラ＆カンパニー (3088)	保有株数: 747,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 18億8600万円相互保有: 有	時価: 約19億円帳簿差額: -1850万円	（保有目的）同社は当社商業施設（羽田エアポートガーデン他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
月島ホールディングス (6332)	保有株数: 746,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 20億0500万円相互保有: 有	時価: 約19億円帳簿差額: -約1億円	（保有目的）同社は賃貸事業における駐車場運営事業の土地所有者であり、当社の賃貸事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しております。
東京瓦斯 (9531)	保有株数: 306,800株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 22億7500万円相互保有: 有	時価: 約18億円帳簿差額: -約4億円	（保有目的・減少理由）同社は当社オフィスビル（住友不動産芝ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
アマノ (6436)	保有株数: 466,600株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 17億6200万円相互保有: 有	時価: 約18億円帳簿差額: +5774万円	（保有目的）同社は当社オフィスビル（新宿住友ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
高砂熱学工業 (1969)	保有株数: 419,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 17億9700万円相互保有: 有	時価: 約18億円帳簿差額: +470万円	（保有目的）当社のオフィスビル・マンション等の空調設備工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。
オリエンタルコンサルタンツホールディングス (2498)	保有株数: 585,200株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 18億0200万円相互保有: 有	時価: 約18億円帳簿差額: -4640万円	（保有目的・増加理由）同社は当社オフィスビル（住友不動産西新宿ビル６号館他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。株式数の増加は株式分割によるものです。
レンゴー (3941)	保有株数: 1,085,700株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 13億6500万円相互保有: 有	時価: 約16億円帳簿差額: +約2億円	（保有目的）同社子会社は当社オフィスビル（住友不動産神田ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
大阪瓦斯 (9532)	保有株数: 269,100株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 17億1700万円相互保有: 有	時価: 約15億円帳簿差額: -約2億円	（保有目的・減少理由）同社子会社は当社オフィスビル（東京日本橋タワー他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお、同社と協議の結果、承諾を得た一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
福山通運 (9075)	保有株数: 239,200株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 12億7000万円相互保有: 有	時価: 約15億円帳簿差額: +約1億円	（保有目的）同社は当社拠点間の物流発注先であり、同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
河合楽器製作所 (7952)	保有株数: 441,500株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 12億4600万円相互保有: 有	時価: 約15億円帳簿差額: +約2億円	（保有目的）同社は当社オフィスビル（住友不動産大井町駅前ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
ミツウロコグループホールディングス (8131)	保有株数: 600,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 14億3500万円相互保有: 有	時価: 約14億円帳簿差額: +500万円	（保有目的）同社子会社は、当社オフィスビルにグリーン電力を供給しており、当社賃貸事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しております。
関西電力 (9503)	保有株数: 500,200株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 12億9200万円相互保有: 有	時価: 約14億円帳簿差額: +5854万円	（保有目的・減少理由）①同社はシエリア門真南駅前他の共同事業者であり、当社の販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社子会社は当社オフィスビル（住友不動産人形町ビル）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
西松建設 (1820)	保有株数: 245,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 14億0100万円相互保有: 有	時価: 約13億円帳簿差額: -約1億円	（保有目的・減少理由）①当社のオフィスビル・マンション等工事を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社は当社オフィスビル（住友不動産虎ノ門タワー）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。なお同社と協議の結果、一部の株式については当事業年度末に純投資目的に振り替えております。
ニチハ (7943)	保有株数: 386,400株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 12億4800万円相互保有: 有	時価: 約11億円帳簿差額: -約1億円	（保有目的・減少理由）建築設備関連資材を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業、ハウジング事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。なお、同社と協議の結果一部の株式については当事業年度末に純投資目的に変更しております。
あいちフィナンシャルグループ (7389)	保有株数: 520,479株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 35億7300万円相互保有: 有	時価: 約10億円帳簿差額: -約25億円	（保有目的）同社子会社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。
三十三フィナンシャルグループ (7322)	保有株数: 293,395株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 16億8800万円相互保有: 有	時価: 約6億円帳簿差額: -約11億円	（保有目的）同社子会社から借入を行っており、同社との関係を維持・強化することにより、長期・安定的な資金調達に資するため、保有しております。
阪和興業 (8078)	保有株数: 281,600株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 21億8600万円相互保有: 有	時価: 約5億円帳簿差額: -約16億円	（保有目的）建築設備関連資材を安定・継続的に発注する等、当社の賃貸事業、販売事業における同社との協業を円滑に進めるために保有しています。
京王電鉄 (9008)	保有株数: 500,000株基準日: 2026/03/31 帳簿額: 19億2800万円相互保有: 有	時価: 約4億円帳簿差額: -約15億円	（保有目的）①同社はシティテラス桜上水の共同事業者であり、当社の販売事業における同社との協業を円滑に進めるため、②同社子会社は当社オフィスビル（新宿ＮＳビル他）に入居しているテナントであり、当社の賃貸事業における同社との関係を維持・強化するため、保有しております。
フジテック (6406)	基準日: 2026/03/31 相互保有: 有	時価: -	-
久光製薬 (4530)	基準日: 2026/03/31 相互保有: 有	時価: -	-
巴コーポレーション (1921)	基準日: 2026/03/31 相互保有: 無	時価: -	-
日本毛織 (3201)	基準日: 2026/03/31 相互保有: 有	時価: -	-
ＭＳ＆ＡＤインシュアランスグループホールディングス (8725)	基準日: 2026/03/31 相互保有: 有	時価: -	-
ナガワ (9663)	基準日: 2026/03/31 相互保有: 無	時価: -	-
純投資目的保有株式（上場等）		時価: -	純投資目的 / 銘柄別開示なし

主要な取引・提携関係

有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。

ＧＭＯプライム・ストラテジー (5250)

住友不動産が主要取引先である

根拠 1 件 / 文書 1 件

住友不動産株式会社

ＧＭＯプライム・ストラテジーの有価証券報告書

ブロードバンドタワー (3776)

住友不動産と契約がある