8830 / プライム

住友不動産

約4兆4752億円

約4,700円

株価チャート

企業概要

主としてオフィスビルや集合住宅の開発と賃貸を行い、マンションや戸建住宅の分譲および建替工事の請負、不動産の仲介を手掛ける総合不動産会社である。住友不動産ヴィラフォンテーヌによるホテル運営、住友不動産ベルサールによるイベントホール賃貸、住友不動産商業マネジメントによる商業施設管理、新築そっくりさんによる住宅建替請負、住友不動産販売による売買・賃貸仲介も展開している。

https://www.sumitomo-rd.co.jp/

参考銘柄

ひと目まとめ

予想PER: 21.18倍
実績PER: 11.60倍
PBR: 1.83倍
ROE: 0.1%
配当利回り（今期予想）: ---
時価総額: 約4兆4752億円
ネットキャッシュ比率: -0.66倍
リスク/リターンスコア: 2.01

決算・業績のいま

直近決算概要

2026年3月期第3四半期 2026年3月期 3Q実績

売上高を 100% とした比較

売上内容と利益率のバーグラフ

売上高前年同期比（前年同粒度なし） ―

7791億3900万円

原価と販管費が揃っていないため、売上分解バーは表示していません。

利益率

営業利益 2383億7900万円

売上比 30.6%

経常利益 2358億8600万円

売上比 30.3%

純利益 1748億7500万円

売上比 22.4%

発表日 2026-02-06

会社予想修正履歴

修正なし

現在の四半期進捗

2026年3月期 / Q3 の累計実績と会社予想に対する達成率です。四半期短信を出さない会社は半期短信を使います。

横へスワイプして、売上高・営業利益・純利益を切り替えられます。

売上高
累計実績 / 会社予想 / 達成率
74.2%
累計実績
7791億3900万円
会社予想
1兆0500億円
達成率
74.2%
営業利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
80.8%
累計実績
2383億7900万円
会社予想
2950億0000万円
達成率
80.8%
純利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
83.3%
累計実績
1748億7500万円
会社予想
2100億0000万円
達成率
83.3%

注記: 達成率は累計実績を会社予想で割った値です。会社予想がレンジ開示のときは中間値を使います。マイナス値は 0% より左へはみ出して表示します。

資本政策

TDNET 2026-03-24 13:00 JST 自己株式の取得状況及び取得終了に関するお知らせ

大量保有・その他EDINET

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決算・業績

TDNET 2026-02-06 15:30 JST 2026年３月期　第３四半期決算短信[日本基準]（連結）

資本政策

大量保有・その他EDINET

損益計算書

項目	実績 / 開示日 2026-02-06 2026年3月期 3Q	実績 / 開示日 2025-06-26 2025年3月期通期
売上収益	7791億3900万円	1兆0142億円
原価	---	---
販売費ならびに一般管理費	619億7200万円	---
営業利益	2383億7900万円	---
税引前利益	2508億9000万円	---
親会社の所有者に帰属する当期利益	1748億7500万円	1916億8100万円

株主還元・資本政策

配当

一株あたり配当 70.0円/株

実績
今期配当予想未定
配当利回り（今期予想） ---
昨期実績配当性向 0.2%
昨期実績DOE 2.7%
昨期実績ROE-DOE差 -2.6%

マイナスは DOE が ROE を上回る

自社株買い履歴

1つの決議枠ごとに、進捗と着地をまとめて表示しています。

完了金額上限到達

100点 / 金額ベース

開始 2025/11/12

実際終了 2026/03/23

当初期限 2026/03/31

金額達成率

100%

￥30,009,129,557 / ￥30,000,000,000

株数達成率

66.3%

6,625,600株 / 10,000,000株

月次進捗

開示イベント

2026/04/15 monthly_progress 自己株券買付状況報告書（法２４条の６第１項に基づくもの）
2026/03/24 終了告知自己株式の取得状況及び取得終了に関するお知らせ
2026/02/03 monthly_progress 自己株式の取得状況に関するお知らせ

開示から拾った要点

成長領域

東京都心部を中心としたオフィスビル賃貸事業。賃貸ポートフォリオの95%が東京23区、83%が都心7区に所在し、安定した需要と空室率の低…
インド・ムンバイにおける賃貸ビル事業。BKC地区での第1号物件（2026年秋稼働予定）やワーリー地区での大規模複合開発用地取得など、東…
分譲マンション事業。堅調な販売実績を維持

リスク

災害その他不可抗力の事態に関するリスク（想定を超える規模の事態発生時）
コンプライアンスに関するリスク（法律等の改正や違反による信用毀損）
気候変動に関するリスク（物理的リスク・移行リスクによる建築コスト・運営コストの高まり）

投資 / M&A / 資本配分

インド・ムンバイにおける賃貸資産への投資を継続推進（第十次中期経営計画に基づき、総事業費１兆円規模を目指す）
東京都心部における賃貸資産（オフィスビル等）の新規開発・取得投資を継続

バリュエーション参考

株価指標の目安

実績PER11.60倍

過去3年間レンジ

9.6339.70

PBR1.83倍

過去3年間レンジ

データなし

財務状態

資産の中身

流動資産

1兆1679億円

現金及び現金同等物 805億8300万円
その他流動資産 1兆0873億円

固定資産

5兆9253億円

投資有価証券 1兆0714億円
その他固定資産 4兆8538億円

負債・純資産の中身

負債

4兆6775億円

有利子負債 3兆5013億円
その他負債 1兆1762億円

長期財務

営業CF・投資CF・財務CF・現金・現金等価物・フリーCFの推移です。

研究開発費・設備投資

通期実績の研究開発費、販管費比、設備投資、売上高比の年次推移です。

決算期	研究開発費	販管費比	設備投資	売上高比
2025年3月期	---	---	1億4900万円	0.0%

純資産の推移

決算期	純資産	グラフ
2024年3月期	2兆0505億円
2025年3月期	2兆1681億円

1株利益の成長率

過去3年平均（通期実績） +8.89% 年平均（CAGR・通期実績）

1株利益の推移

セグメント分析

2026年3月期 / 2025/12/31 / --- / ---

docId: 140120260205549460 開示: 2026/02/06 15:30:00

セグメント情報は確認できませんでした。

主要株主

株主構成

2025年3月31日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	13.94%
2	株式会社日本カストディ銀行（信託口）	4.66%
3	ELLIOTT INTERNATIONAL LP（常任代理人シティバンク、エヌ・エイ東京支店）	2.99%
4	株式会社三井住友銀行	2.12%
5	ダイキン工業株式会社	1.78%
6	大成建設株式会社	1.73%
7	株式会社日本カストディ銀行（信託口４）	1.69%
8	STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人株式会社みずほ銀行決済営業部）	1.59%
9	前田建設工業株式会社	1.54%
10	株式会社竹中工務店	1.51%

注記 / 定義 / 算出式

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営業DCF＋非事業資産による株主価値は、営業事業価値と非事業資産・請求権を分解した現在価値ベースの参考表示です。
ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
ページ生成時刻: 2026-04-28T16:02:06.610730068+00:00