8802 / プライム

三菱地所

約5兆6288億円

約4,500円

株価チャート

企業概要

オフィスビルや商業施設などの不動産開発と賃貸を主軸に、住宅販売、海外不動産、投資運用、不動産関連サービスを展開する総合不動産企業である。三菱地所グループは丸の内事業、コマーシャル不動産事業、住宅事業、海外事業、投資マネジメント事業、設計監理・不動産サービス事業を中核に活動している。

https://www.mec.co.jp/

参考銘柄

ひと目まとめ

予想PER: 24.76倍
実績PER: 29.79倍
PBR: 2.07倍
ROE: 0.1%
配当利回り（今期予想）: ---
時価総額: 約5兆6288億円
ネットキャッシュ比率: -0.54倍
リスク/リターンスコア: 2.44

決算・業績のいま

直近決算概要

2026年3月期第3四半期 2026年3月期 3Q実績

売上高を 100% とした比較

売上内容と利益率のバーグラフ

売上高前年同期比（前年同粒度なし） ―

1兆2100億円

原価と販管費が揃っていないため、売上分解バーは表示していません。

利益率

営業利益 2273億7400万円

売上比 18.8%

経常利益 1899億6700万円

売上比 15.7%

純利益 1565億3200万円

売上比 12.9%

発表日 2026-02-09

会社予想修正履歴

修正なし

現在の四半期進捗

2026年3月期 / Q3 の累計実績と会社予想に対する達成率です。四半期短信を出さない会社は半期短信を使います。

横へスワイプして、売上高・営業利益・純利益を切り替えられます。

売上高
累計実績 / 会社予想 / 達成率
累計実績
1兆2100億円
会社予想
会社予想なし
達成率
会社予想なし
会社予想なし
営業利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
68.9%
累計実績
2273億7400万円
会社予想
3300億0000万円
達成率
68.9%
純利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
71.2%
累計実績
1565億3200万円
会社予想
2200億0000万円
達成率
71.2%

注記: 達成率は累計実績を会社予想で割った値です。会社予想がレンジ開示のときは中間値を使います。マイナス値は 0% より左へはみ出して表示します。

大量保有・その他EDINET

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決算・業績

資本政策

大量保有・その他EDINET

損益計算書

項目	実績 / 開示日 2026-02-09 2026年3月期 3Q	実績 / 開示日 2025-06-25 2025年3月期通期
売上収益	1兆2100億円	---
原価	---	---
販売費ならびに一般管理費	873億9900万円	---
営業利益	2273億7400万円	---
税引前利益	2429億7500万円	---
親会社の所有者に帰属する当期利益	1565億3200万円	1893億5600万円

株主還元・資本政策

配当

一株あたり配当 43.0円/株

実績
今期配当予想未定
配当利回り（今期予想） ---
昨期実績配当性向 0.3%
昨期実績DOE 2.0%
昨期実績ROE-DOE差 -1.9%

マイナスは DOE が ROE を上回る

自社株買い履歴

1つの決議枠ごとに、進捗と着地をまとめて表示しています。

完了

100点 / 金額ベース

開始 2026/02/10

実際終了 2026/03/24

当初期限 2026/03/31

金額達成率

100%

￥29,999,817,300 / ￥30,000,000,000

株数達成率

47.1%

6,128,800株 / 13,000,000株

月次進捗

開示イベント

2026/04/14 monthly_progress 自己株券買付状況報告書（法２４条の６第１項に基づくもの）
2026/03/26 終了告知自己株式の取得状況および取得終了に関するお知らせ
2026/02/09 枠設定自己株式取得に係る事項の決定に関するお知らせ

開示から拾った要点

成長領域

コマーシャル不動産事業
丸の内事業
住宅事業

リスク

自然災害、人災等によるリスク（地震、暴風雨、事故、テロなど）
不動産市況悪化のリスク（景気悪化に伴う賃貸オフィス市場や分譲マンション市場の変動）
建物の安全管理及び品質管理、工程管理に関するリスク（人身事故、火災、食中毒などの発生）

投資 / M&A / 資本配分

設備投資計画として、コマーシャル不動産事業（赤坂二・六丁目地区開発計画）、丸の内事業（大手町ゲートビル、TOKYO TORCH）、海外…
M&Aに関する具体的な見通しは記載されていない

バリュエーション参考

株価指標の目安

実績PER29.79倍

過去3年間レンジ

13.9835.14

PBR2.07倍

過去3年間レンジ

データなし

財務状態

資産の中身

流動資産

2兆2724億円

現金及び現金同等物 2732億1300万円
その他流動資産 1兆9991億円

固定資産

5兆9477億円

投資有価証券 4147億4900万円
その他固定資産 5兆5329億円

負債・純資産の中身

負債

5兆5111億円

有利子負債 3兆5919億円
その他負債 1兆9192億円

長期財務

営業CF・投資CF・財務CF・現金・現金等価物・フリーCFの推移です。

研究開発費・設備投資

通期実績の研究開発費、販管費比、設備投資、売上高比の年次推移です。

決算期	研究開発費	販管費比	設備投資	売上高比
2025年3月期	---	---	296億9800万円	---

純資産の推移

決算期	純資産	グラフ
2024年3月期	2兆6245億円
2025年3月期	2兆7408億円

1株利益の成長率

過去3年平均（通期実績） +9.69% 年平均（CAGR・通期実績）

1株利益の推移

セグメント分析

2026年3月期 / 2025/12/31 / --- / ---

docId: 140120260206550514 開示: 2026/02/09 15:30:00

セグメント情報は確認できませんでした。

主要株主

株主構成

2025年3月31日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	日本マスタートラスト信託銀行㈱信託口	16.00%
2	㈱日本カストディ銀行信託口	5.79%
3	明治安田生命保険(相) （常任代理人　㈱日本カストディ銀行）	3.38%
4	STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001 （常任代理人　㈱みずほ銀行）	2.99%
5	STATE STREET BANK WEST CLIENT - TREATY 505234 （常任代理人　㈱みずほ銀行）	1.84%
6	JP MORGAN CHASE BANK 385781 （常任代理人　㈱みずほ銀行）	1.51%
7	GOVERNMENT OF NORWAY （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ）	1.49%
8	㈱竹中工務店	1.45%
9	JP MORGAN CHASE BANK 385632 （常任代理人　㈱みずほ銀行）	1.33%
10	清水建設㈱（常任代理人日本マスタートラスト信託銀行㈱）	1.18%

注記 / 定義 / 算出式

詳細を表示

営業DCF＋非事業資産による株主価値は、営業事業価値と非事業資産・請求権を分解した現在価値ベースの参考表示です。
ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
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