3495 / スタンダード
香陵住販
推計時価総額
約61億円
概要
| 配当利回り（今期予想） | 2.9% |
|---|---|
| 浮動株時価総額 | 推計 21億円上から99.9％付近・年間売買代金回転率 0.25（単純年換算・観測1か月） |
| ネットキャッシュ比率 | -0.34倍算出根拠: 当サイト独自のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 2,988,755,000円 + 投資有価証券 298,905,000円 × 0.7 - 有利子負債 5,273,551,000円） ÷ 公開時価総額 6,121,979,600円 |
| リターン/リスク偏差値 | 54.2全銘柄平均50・平均 |
企業概要
関東地域において不動産の売買および賃貸の仲介、管理業務を主軸に展開する。不動産流通事業ではレーガベーネシリーズの投資用賃貸不動産の企画・販売および仲介を行い、不動産管理事業ではプロパティマネジメント業務、コインパーキング事業、太陽光売電事業を展開する。
EPSとPERの推移
| EPS（会社予想） | 395.95円 |
|---|
対象決算期: 2025/10/01〜2026/09/30（連結）
PER＝終値÷EPS。会社通期予想を優先し、利用できない期間は公表済み通期実績を使用。EPSが0以下の期間はPERを表示しない。
左軸はPER、右軸はEPSで、目盛りは独立しています。会社予想は実線、通期実績は破線です。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年9月期 | 今期予想2026年9月期 |
|---|---|---|
| 売上高 | 115億3288万円 | 123億0000万円 |
| 営業利益 | 10億7126万円 | 12億0300万円 |
| 経常利益 | 10億3594万円 | 11億2900万円 |
| 当期純利益 | 10億1558万円 | 10億9100万円 |
| 1株当たり配当 | 55円 | 64円 |
この予想期の修正履歴なし
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
四半期実績の前年同期比較
| 指標 | 実績 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 104億6100万円 | +9.0% |
| 売上原価 | — | — |
| 販管費 | — | — |
| 営業利益 | 9億6700万円 | -0.3% |
開示情報
開示資料の要点
事業概要
関東地域において不動産の売買および賃貸の仲介、管理業務を主軸に展開する。不動産流通事業ではレーガベーネシリーズの投資用賃貸不動産の企画・販売および仲介を行い、不動産管理事業ではプロパティマネジメント業務、コインパーキング事業、太陽光売電事業を展開する。
成長・重点領域
- 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」シリーズ（鉄筋コンクリート造物件に加え小型木造賃貸住宅）の安定的な商品化と供給
- 不動産流通事業における仕入れ不動産商品（土地、中古住宅、投資用不動産）の仕入れと販売
- 不動産ファンド事業（開発型ファンドを含む）への取り組み拡大
主なリスク
- 市場環境の変化（景気、金利、地価、税制等）による顧客の不動産売却・購入意欲の減退
- 競合他社による新規参入やエリア拡大に伴う競争激化
- 国内の人口減少と世帯数の将来減少に伴う入居者獲得競争の激化、家賃相場下落の可能性
投資・M&A・資本配分
- 積極的・戦略的な事業投資（将来の成長、安定収益の拡大に繋がる投資）を行う方針
- その他M&A等の事業投資は戦略的に行う方針
中期経営計画
- 開示
- EDINET / 2025/12/24
- 計画名
- KORYO2027
- 対象期間
- 2027年9月期
第44期の好調な業績を踏まえ、最終年度である2027年9月期の目標数値を上方修正しました。修正後の目標は売上高130億円以上、営業利益13.0億円以上としています。目標達成に向け、自社企画投資用不動産「レーガベーネ」シリーズの展開や建設請負事業の拡大を進めます。ストックビジネスの強化による安定収益をより強固なものにしつつ、人的資本の強化を行い成長を目指します。
重点施策
- 自社企画投資用不動産「レーガベーネ」シリーズの展開
- 建設請負事業の拡大
- ストックビジネスの強化による安定収益の強化
- 人的資本の強化
財務目標
- 2027年9月期 売上高130億円以上（変更前120億円以上）
- 2027年9月期 営業利益13.0億円以上（変更前11.5億円以上）
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
資本政策
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
資本政策（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
- TDNET（訂正）「第３回ストックオプション（新株予約権）発行内容確定のお知らせ」の一部訂正について
- TDNET第３回ストックオプション（新株予約権）発行内容確定のお知らせ
- EDINET半期報告書－第45期(2025/10/01－2026/09/30)
- EDINET確認書
- TDNET譲渡制限付株式報酬としての新株式発行の払込完了に関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
- TDNET販売用不動産の売却に関するお知らせ
- TDNET第3回ストックオプション（新株予約権）の発行に関するお知らせ
- TDNET譲渡制限付株式報酬としての新株式発行に関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
- EDINET内部統制報告書－第44期(2024/10/01－2025/09/30)
株価水準・株主還元
株価水準
| PBR | 0.88倍スタンダード市場・不動産平均: 0.80倍株価純資産倍率 |
|---|
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 17.8%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（3Q実績） | —投下資本利益率 |
| 自己資本比率（3Q実績） | 42.0%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（3Q実績） | —有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 8.3% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.64回 |
| 財務レバレッジ | 2.38倍 |
資産 164億3500万円
- 現金及び現金同等物 29億8875万円
- 在庫 ---
- 投資有価証券 2億9890万円
負債 95億3012万円
- 有利子負債 52億7355万円
純資産 69億0500万円
キャッシュフロー推移
従業員数と生産性の推移
純資産とROE, ROICの推移
EPS、営業利益率、純利益率の推移
| 決算期 | EPS（円） |
|---|---|
| 2025年9月期 | 368.27 |
| 2024年9月期 | 264.33 |
| 2023年9月期 | 241.87 |
| 2022年9月期 | 183.47 |
| 2021年9月期 | 147.76 |
| 2020年9月期 | 147.50 |
| 2019年9月期 | 142.31 |
過去3年平均+23.39% （CAGR・通期実績）
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年9月30日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 薄井 宗明 | 33.73% |
2 | 菅原 敏道 | 7.71% |
3 | 株式会社フラクタル・ビジネス | 5.10% |
4 | アイエスジー株式会社 | 3.81% |
5 | カンプロ株式会社 | 3.35% |
6 | 門田 洋 | 2.84% |
7 | 水戸信用金庫 | 2.32% |
8 | 金子 哲広 | 1.96% |
9 | 水戸証券株式会社 | 1.65% |
10 | 香陵住販従業員持株会 | 1.51% |
保有株式
時価 約2億円 含み益 6833万円 2025年9月30日の有価証券報告書
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
保有株数: 191,700株
基準日: 2025/09/30
帳簿額: 1億0562万円
相互保有: 有 | 時価: 約2億円
帳簿差額: +5348万円 | 互いの業務推進及び業務向上を図ることを目的として顧客紹介に関する協定書を締結しており、取引関係の維持・強化のため保有しております。定量的な保有効果は記載が困難であるため記載しておりません。保有の合理性はa.で記載の方法により検証しております。 | |
保有株数: 20,000株
基準日: 2025/09/30
帳簿額: 7060万円
相互保有: 有 | 時価: 約1億円
帳簿差額: +1540万円 | 互いの業務推進及び業績向上を図ることを目的として、顧客紹介に関する協定書を締結しており、取引関係の維持・強化のため保有しております。定量的な保有効果は記載が困難であるため記載しておりません。保有の合理性はa.で記載の方法により検証しております。増加の理由は、地域発展に互いに協力をし、取引関係をより強化するためであります。 | |
保有株数: 20株
基準日: 2025/09/30
帳簿額: 414万円
相互保有: 無 | 時価: 約1億円未満
帳簿差額: -54万円 | スターツグループであるピタットハウスネットワーク株式会社が双方の緊密な連携、協力によって相互の事業発展に努める関係を目指すために提供する「ＳＥＡネットワーク」に加盟し、主にスターツコーポレートサービス株式会社から賃貸借物件を探している方の紹介を受けており、取引関係の維持・強化のため保有しております。定量的な保有効果は記載が困難であるため記載しておりません。保有の合理性はa.で記載の方法により検証しております。 | |
株式会社ＪＰＭＣ(旧・日本管理センター株式会社) | 保有株数: 19,200株
基準日: 2025/09/30
帳簿額: 2530万円
相互保有: 無 | 時価: - | 株式会社ＪＰＭＣが借上げを行っている物件の客付け・管理・修繕等を行っており、取引関係の維持・強化のため保有しております。定量的な保有効果は記載が困難であるため記載しておりません。保有の合理性はa.で記載の方法により検証しております。 |
サンネクスタグループ株式会社(旧・日本社宅サービス株式会社) | 保有株数: 14,275株
基準日: 2025/09/30
帳簿額: 1484万円
相互保有: 無 | 時価: - | 日本社宅サービス株式会社が展開するフランチャイズ事業である「日本社宅ネット」に加盟し、社宅の斡旋依頼を受託しており、取引関係の維持・強化のため保有しております。定量的な保有効果は記載が困難であるため記載しておりません。保有の合理性はa.で記載の方法により検証しております。増加の理由は取引先持株会による定期買付によるものです。 |
主要設備・不動産
2025年9月30日開示の有価証券報告書より
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
守谷支店 (茨城県守谷市) | セグメントの名称: ―
従業員数 (名): ５ 〔２〕 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 299,940
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 141,198 (896.76)
帳簿価額(千円) その他: 4,920
帳簿価額(千円) 合計: 446,059 |
つくば支店 (茨城県つくば市) | セグメントの名称: ―
従業員数 (名): ９ 〔２〕 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 48,772
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 272,666 (1,004.00)
帳簿価額(千円) その他: －
帳簿価額(千円) 合計: 321,439 |
守谷本町カラオケ館 (茨城県守谷市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 46,911
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 256,856 (2,253.69)
帳簿価額(千円) その他: －
帳簿価額(千円) 合計: 303,767 |
フォーライフ 上野駅前ビル (東京都台東区) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 9,893
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 288,237 (168.37)
帳簿価額(千円) その他: －
帳簿価額(千円) 合計: 298,131 |
アシュベール二の宮 (茨城県つくば市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 89,967
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 147,000 (1,194.61)
帳簿価額(千円) その他: －
帳簿価額(千円) 合計: 236,967 |
ONE’S PARK 城南第９駐車場 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 2,325
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 197,863 (1,123.38)
帳簿価額(千円) その他: ０
帳簿価額(千円) 合計: 200,188 |
KORYOエコパワー 水戸市森戸町 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: －
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: 157,145
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): －
帳簿価額(千円) その他: 567
帳簿価額(千円) 合計: 157,713 |
ヴァンヴェール水戸 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 63,855
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 70,652 (1,101.85)
帳簿価額(千円) その他: －
帳簿価額(千円) 合計: 134,507 |
つくば支社 (茨城県つくば市） | セグメントの名称: ―
従業員数 (名): ８ 〔５〕 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 30,642
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 83,700 (879.96)
帳簿価額(千円) その他: 220
帳簿価額(千円) 合計: 114,562 |
水戸支社 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ―
従業員数 (名): 36 〔12〕 | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 53,067
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 51,807 (610.20)
帳簿価額(千円) その他: 881
帳簿価額(千円) 合計: 105,757 |
ONE’S PARK 城南第４駐車場 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 400
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 98,981 (1,093.00)
帳簿価額(千円) その他: －
帳簿価額(千円) 合計: 99,381 |
ヴィラ梅香 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 62,332
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 35,421 (350.01)
帳簿価額(千円) その他: －
帳簿価額(千円) 合計: 97,753 |
KORYOエコパワー 笠間安居 (茨城県笠間市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: －
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: 96,721
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): －
帳簿価額(千円) その他: 652
帳簿価額(千円) 合計: 97,374 |
ONE’S PARK 南町第８駐車場 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 2,077
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 90,514 (1,061.80)
帳簿価額(千円) その他: 4,530
帳簿価額(千円) 合計: 97,122 |
ONE’S PARK 桜川第５駐車場 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ― | 帳簿価額(千円) 建物及び 構築物: 5,323
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 89,188 (1,219.44)
帳簿価額(千円) その他: ０
帳簿価額(千円) 合計: 94,511 |
香陵住販本店 (茨城県水戸市) | セグメントの名称: ―
設備の内容: 提出会社 本社機能
従業員数 (名): 34 〔14〕 | 帳簿価額(千円) 建物 及び 構築物: 1,667
帳簿価額(千円) 機械装置 及び 運搬具: －
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 50,000 (180.06)
帳簿価額(千円) その他: ０
帳簿価額(千円) 合計: 51,667 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- 当サイト独自: ネットキャッシュ = 現金及び預金 + 投資有価証券 × 0.7 - 有利子負債
- ネットキャッシュ比率 = ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 有利子負債（日本基準）= 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金
- 有利子負債（IFRS）= 有利子負債合計、または同一書類・同一期間の流動有利子負債 + 固定有利子負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 公開時価総額
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- 浮動株時価総額 補足: 浮動株比率 34.9%（2026/03/31時点）・position時点 浮動株時価総額 22億円・観測期間 2026/02〜2026/02・position基準日 2026/09/30・FFW基準日 2026/03/31