8934 サンフロンティア不動産 プライム 2,818円（2026/4/14） 次回決算発表予定 2026年5月11日
日足チャート
チャート未生成
貸借 信用倍率 12.05倍
左軸は信用残高比率（%）、右軸は株価（円）です。赤線が信用買い残、青線が信用売り残で、信用需給は日次データを重ねています。株価は日本取引所グループ日報より取得しているため最大2営業日の遅延があります。
企業概要
既存不動産の再生と保有・運営を通じた不動産投資事業及び不動産関連サービス事業を主力とし、ホテル運営及び地域活性化事業も展開している。主な事業としてリプランニング事業、賃貸ビル事業、プロパティマネジメント事業、滞納賃料保証事業、日和ホテルズ＆リゾーツ・スカイハートホテル等のホテル運営、ビジョンセンター貸会議室事業を行う。
参考銘柄： エスリード 霞ヶ関キャピタル エスコン トーセイ
ひと目まとめ
- 予想PER 8.82倍
業種平均 12.30倍
- 実績PER 9.66倍
業種平均 12.30倍
- PBR 1.25倍
業種平均 1.00倍
- ROE 14.7%
- 配当利回り 2.7%
- 時価総額 1373億9299万円
- ネットキャッシュ比率 -0.61倍
算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 36,520,000,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券 0円 × 0.7 - 有利子負債 120,545,000,000円 - リース負債 0円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 2,818円 × （発行済株式総数 48,755,500株 - 自己保有株式数 222,595株）
決算・業績のいま
直近決算概要
売上高を 100% とした比較
売上内容と利益率のバーグラフ
原価
509億6300万円
売上比 66.1%
販管費
90億1500万円
売上比 11.7%
営業利益
171億6500万円
売上比 22.3%
利益率
経常利益
161億5400万円
売上比 20.9%
純利益
104億3400万円
売上比 13.5%
発表日 2026-02-05
会社予想修正履歴
修正なし
現在の四半期進捗
2026年3月期 / Q3 の累計実績と会社予想に対する達成率です。四半期短信を出さない会社は半期短信を使います。
売上高
累計実績 / 会社予想 / 達成率
- 累計実績
- 771億4400万円
- 会社予想
- 1170億0000万円
- 達成率
- 65.9%
営業利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
- 累計実績
- 171億6500万円
- 会社予想
- 238億4000万円
- 達成率
- 72.0%
純利益
累計実績 / 会社予想 / 達成率
- 累計実績
- 104億3400万円
- 会社予想
- 155億0000万円
- 達成率
- 67.3%
注記: 達成率は累計実績を会社予想で割った値です。マイナス値は 0% より左へはみ出して表示します。
直近の開示・報道
- 臨時報告書 EDINET
- SI合同会社による当社株式に対する公開買付けの結果並びに主要株主及びその他の関係会社の異動に関するお知らせ PDF TDNET
- 第1回無担保転換社債型新株予約権付社債の転換価額の調整に関するお知らせ PDF TDNET
- 第三者割当による新株式発行の払込完了に関するお知らせ PDF TDNET
- （訂正）「伊藤忠商事株式会社との資本業務提携、第三者割当による新株式の発行及び主要株主の異動に関するお知らせ」の一部訂正について PDF TDNET
- 意見表明報告書 EDINET
- 伊藤忠商事株式会社との資本業務提携について PDF TDNET
- 販売用不動産の売却に関するお知らせ PDF TDNET
- 株主優待制度の変更（拡充）に関するお知らせ PDF TDNET
- 伊藤忠商事株式会社の完全子会社であるSI株式会社による当社株式に対する公開買付けに関する意見表明のお知らせ PDF TDNET
- 伊藤忠商事株式会社との資本業務提携、第三者割当による新株式の発行及び主要株主の異動に関するお知らせ PDF TDNET
- 臨時報告書 EDINET
- 有価証券届出書（参照方式） EDINET
- 完全子会社の吸収合併（簡易合併・略式合併）に関するお知らせ PDF TDNET
- 2026年３月期第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結) TDNET
- 2026年３月期第３四半期 決算説明資料 PDF TDNET
- 半期報告書－第27期(2025/04/01－2026/03/31) EDINET
- 臨時報告書 EDINET
- 有価証券報告書－第26期(2024/04/01－2025/03/31) EDINET
- 内部統制報告書－第26期(2024/04/01－2025/03/31) EDINET
損益計算書
| 項目 | 2026年3月期 3Q | 2026年3月期 中間 | 2025年3月期 通期 |
|---|---|---|---|
| 売上収益 | 771億4400万円 | 582億3200万円 | 1031億7400万円 |
| 原価 | 509億6300万円 | 381億5400万円 | 709億4900万円 |
| 販売費ならびに一般管理費 | 90億1500万円 | 59億4700万円 | 109億4500万円 |
| 営業利益 | 171億6500万円 | 141億3000万円 | 212億7900万円 |
| 税引前利益 | 160億2900万円 | 135億9400万円 | 205億5200万円 |
| 親会社の所有者に帰属する当期利益 | 104億3400万円 | 89億9300万円 | 141億6300万円 |
株主還元・資本政策
LLM要約 / 開示メモ
成長領域
- 不動産再生事業（リプランニング事業）
- ホテル・観光事業
- 不動産特定共同事業
リスク
- 事業環境リスク
- 競合リスク
- リプランニング事業固有リスク
投資 / M&A / 資本配分
- ホテル事業の拡大
- 中期経営計画2028に基づき、売上高1,350億円、経常利益270億円を目指す成長投資を継続
信用需給
バリュエーション参考
5年後の期待株価
今のEPS成長率とPERが5年続くと仮定した場合の5年後の期待株価
5期分の年次EPS履歴が不足しているため CAGR を算出できません。
DCF法による1株価値
5年後株価ではなく、将来FCFFと終価を現在価値へ割り引いた参考値です。
算出 2026/03/29 14:52 JST
DCF の結論
5年後株価ではなく、将来キャッシュフローの現在価値ベースです。
1株あたり理論株価（現在価値）
8,517円
+202.2% 現在株価に対して上方
- 現在株価
- 2,818円
- 評価差
- +202.2%
- 算出基準期
- 2025/09/30
- WACC
- 4.9%
- 永久成長率
- 1.0%
- 売上成長率
- 14.7%
- EBIT率
- 20.6%
運転資本の直接項目に欠損があります。
前提を変えて再計算
フォーム送信後は Worker 上で 5 年 DCF を再計算します。
前提条件・詳細を表示 WACC、FCFF 予測、EV ブリッジ、感応度分析
前提条件
| WACC | 4.9% |
|---|---|
| 永久成長率 | 1.0% |
| 実効税率 | 30.8% |
| 売上成長率 | 14.7% |
| 営業利益率 | 20.6% |
| 減価償却費率 | 2.6% |
| CAPEX比率 | 5.3% |
| 運転資本比率 | -1.4% |
5年 FCFF 予測
| 項目 | Year 1 | Year 2 | Year 3 | Year 4 | Year 5 |
|---|---|---|---|---|---|
| 売上高 | 1335.7億円 | 1486.2億円 | 1602.8億円 | 1673.7億円 | 1690.4億円 |
| EBIT | 275.5億円 | 306.5億円 | 330.6億円 | 345.2億円 | 348.6億円 |
| NOPAT | 190.6億円 | 212.1億円 | 228.7億円 | 238.8億円 | 241.2億円 |
| 減価償却費 | 34.9億円 | 38.8億円 | 41.9億円 | 43.7億円 | 44.2億円 |
| CAPEX | 71.5億円 | 79.5億円 | 85.7億円 | 89.5億円 | 90.4億円 |
| 運転資本増減 | -5.1億円 | -2.1億円 | -1.6億円 | -97,279,552円 | -22,970,232円 |
| FCFF | 159.1億円 | 173.5億円 | 186.4億円 | 194.0億円 | 195.2億円 |
| 現在価値 | 151.7億円 | 157.6億円 | 161.5億円 | 160.2億円 | 153.6億円 |
EV ブリッジ（現在価値）
- 予測 FCFF の現在価値 784.6億円
- 終価の現在価値 3974.5億円
- 企業価値 EV 4759.1億円
- 終価寄与率（終価PV / EV） 83.5%
- 非事業資産を加算 453.6億円
- 有利子負債を控除 -1062.2億円
- 少数株主持分を控除 -6.1億円
- 株主価値 4144.5億円
終価依存度が高いため、前提に敏感です。
発行済株式数 48,661,900株
1株価値（現在価値） 8,517円
感応度分析
行: 永久成長率 / 列: WACC
| g \\ WACC | 2.9% | 3.9% | 4.9% | 5.9% | 6.9% |
|---|---|---|---|---|---|
| 0.0% | 12,402円 | 8,870円 | 6,779円 | 5,398円 | 4,417円 |
| 0.5% | 14,969円 | 10,169円 | 7,550円 | 5,900円 | 4,766円 |
| 1.0% | 18,885円 | 11,915円 | 8,517円 | 6,505円 | 5,175円 |
| 1.5% | 25,590円 | 14,388円 | 9,768円 | 7,247円 | 5,659円 |
| 2.0% | 39,712円 | 18,159円 | 11,451円 | 8,179円 | 6,243円 |
株価指標の目安
実績PER9.66倍
過去3年間レンジ
5.939.79
PBR1.25倍
過去3年間レンジ
0.771.27
貸借対照表（BS）
最新財務スナップショット
最新表示: 2026年3月期 3Q（開示日 2026-02-05）
総資産
2502億1900万円
負債合計
1409億2300万円
純資産
1092億9600万円
資産の中身
流動資産
2081億2700万円
総資産比 83.2%
- 現金及び現金同等物 365億2000万円
- 在庫（棚卸商品） 1億4700万円
- その他流動資産 1714億6000万円
固定資産
420億9200万円
総資産比 16.8%
- その他固定資産 420億9200万円
負債・純資産の中身
負債
1409億2300万円
- 有利子負債 1205億4500万円
- その他負債 203億7800万円
純資産
1092億9600万円
自己資本比率 43.7%
- 純資産 1092億9600万円
深掘り情報
長期財務
営業CF・投資CF・財務CF・現金・現金等価物・フリーCFの推移です。
純資産の推移
| 決算期 | 純資産 | グラフ |
|---|---|---|
| 2025年3月期 | 1058億9200万円 |
1株利益の推移
| 決算期 | EPS | グラフ |
|---|---|---|
| 2025年3月期 | 291.58円 |
セグメント分析
2026年3月期 / 2025/12/31 / --- / ---
セグメント明細はありません。
主要株主
株主構成
2025年3月31日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 株式会社報恩 | 37.99% |
2 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 9.45% |
3 | 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 5.29% |
4 | 堀口智顕 | 5.10% |
5 | STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 1.26% |
6 | THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 1.25% |
7 | DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO（常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） | 1.00% |
8 | STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505103（常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） | 0.88% |
9 | 堀口恵子 | 0.86% |
10 | サンフロンティア社員持株会 | 0.85% |
主要な設備・不動産
主要な設備・不動産
2025年3月31日の有価証券報告書より
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
本社 (東京都千代田区)（本社 (東京都千代田区)） | セグメントの名称: 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通)
設備の内容: 統括事業施設 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 86
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 43
帳簿価額(百万円) 合計: 130 |
店舗等 (東京都中央区他)（店舗等 (東京都中央区他)） | セグメントの名称: 不動産サービス事業
設備の内容: 営業用施設 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 51
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 22
帳簿価額(百万円) 合計: 74 |
賃貸事業用不動産 (東京都港区他)（賃貸事業用不動産 (東京都港区他)） | セグメントの名称: 不動産再生事業
設備の内容: 賃貸用ビル等 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 2,702
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 3,584 (1,598)
帳簿価額(百万円) その他: 0
帳簿価額(百万円) 合計: 6,287 |
ホテル運営事業用 不動産 (京都府京都市下京区)（ホテル運営事業用 不動産 (京都府京都市下京区)） | セグメントの名称: ホテル運営事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 3,670
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 5,396 (898)
帳簿価額(百万円) その他: 12
帳簿価額(百万円) 合計: 9,079 |
サブリース物件等 （東京都中央区他）（サブリース物件等 （東京都中央区他）） | セグメントの名称: 不動産サービス事業、その他
設備の内容: ビル管理請負施設等 | 帳簿価額(百万円) 建物及び 構築物: 184
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 39
帳簿価額(百万円) 合計: 223 |
プロパティマネジメント 事業部 (東京都千代田区)（プロパティマネジメント 事業部 (東京都千代田区)） | セグメントの名称 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通): 不動産サービス事業
設備の内容 統括事業施設: 営業用施設 | セグメントの名称 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通): 不動産サービス事業 |
銀座店他 (東京都中央区他)（銀座店他 (東京都中央区他)） | セグメントの名称 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通): 不動産サービス事業
設備の内容 統括事業施設: 営業用施設 | セグメントの名称 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通): 不動産サービス事業 |
サブリース物件等 (東京都中央区他）（サブリース物件等 (東京都中央区他）） | セグメントの名称 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通): 不動産サービス事業、その他
設備の内容 統括事業施設: ビル管理請負施設等 | セグメントの名称 不動産再生事業、不動産サービス事業、その他、全社(共通): 不動産サービス事業、その他 |
本社、ホテル施設 (東京都千代田区他)（本社、ホテル施設 (東京都千代田区他)） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: 統括事業施設、ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 1,056
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 607 (33,153 )
帳簿価額(百万円) その他: 2,683
帳簿価額(百万円) 合計: 4,347 |
本社、ホテル施設 (東京都千代田区他)（本社、ホテル施設 (東京都千代田区他)） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 78
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 63 (1,600 )
帳簿価額(百万円) その他: 6
帳簿価額(百万円) 合計: 148 |
本社、ホテル施設 (新潟県佐渡市)（本社、ホテル施設 (新潟県佐渡市)） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 626
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 23 (23,984)
帳簿価額(百万円) その他: 68
帳簿価額(百万円) 合計: 718 |
本社、ホテル施設 (新潟県佐渡市)（本社、ホテル施設 (新潟県佐渡市)） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 573
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 91 (21,603)
帳簿価額(百万円) その他: 66
帳簿価額(百万円) 合計: 732 |
本社、ホテル施設 （大阪府大阪市西区）（本社、ホテル施設 （大阪府大阪市西区）） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 600
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 129
帳簿価額(百万円) 合計: 730 |
本社、ホテル施設 （沖縄県国頭郡恩納村）（本社、ホテル施設 （沖縄県国頭郡恩納村）） | セグメントの 名称: ホテル・観光事業
設備の内容: ホテル運営 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 863
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): － (－)
帳簿価額(百万円) その他: 6
帳簿価額(百万円) 合計: 869 |
本社、貸会議室施設 (東京都港区他)（本社、貸会議室施設 (東京都港区他)） | セグメントの 名称: 不動産サービス事業
設備の内容: 貸会議室事業 | 帳簿価額(百万円) 建物及び構築物: 499
帳簿価額(百万円) 土地 (面積㎡): 0 (9)
帳簿価額(百万円) その他: 139
帳簿価額(百万円) 合計: 639 |
注記 / 定義 / 算出式
詳細を表示
- 日足チャートの信用需給は日次データを重ねて表示しています。
- 5年後の期待株価は将来時点の想定株価、DCF は現在価値ベースの目安として分けて表示しています。
- 会計基準: 日本基準（JGAAP）
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ -84,025,000,000円 ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 136,765,726,290円 = -0.614倍
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 36,520,000,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券調整後額 0円 = 36,520,000,000円
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 0円 × 0.7 = 0円
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 36,520,000,000円 - 即時返済金融債務 120,545,000,000円 = -84,025,000,000円
- 即時返済金融債務 = 有利子負債 120,545,000,000円 + リース負債 0円 + 預かり金 0円 = 120,545,000,000円
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 2,818円 × 調整後実効株式数 48,532,905株（発行済株式総数 48,755,500株 - 自己保有株式数 222,595株 = 48,532,905株、発行済株式総数 48,755,500株 - 自己保有株式数 222,595株） = 136,765,726,290円
- ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
- 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
- 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
- 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- ページ生成時刻: 2026-04-15T13:25:38.527835052+00:00