8892 エスコン プライム 1,129円(2026/4/14) 次回決算発表予定 2026年4月24日

日足チャート

エスコン (8892)の日足チャート。左軸は信用残高比率、右軸は株価。信用需給は週次データを重ねて表示
チャート未生成

貸借 信用倍率 5.27倍

左軸は信用残高比率(%)、右軸は株価(円)です。赤線が信用買い残、青線が信用売り残で、信用需給は週次データを重ねています。株価は日本取引所グループ日報より取得しているため最大2営業日の遅延があります。

企業概要

住宅分譲および不動産開発事業を中核に、収益不動産の開発・販売、賃貸運営、資産管理業務を展開し、住宅購入者や投資家に不動産価値を提供する。「レ・ジェイド」「グラン レ・ジェイド」「ディアマス」等の分譲マンションおよび戸建を主力とし、不動産開発事業では「tonarie」商業施設や「LOGITRES」物流施設、「TOPAZ」賃貸マンションの企画開発を行うほか、プロパティマネジメントや納骨堂運営、海外出資事業も手掛ける。

ひと目まとめ

  • 予想PER 9.41倍

    業種平均 12.30倍

  • 実績PER 9.63倍

    業種平均 12.30倍

  • PBR 1.37倍

    業種平均 1.00倍

  • ROE 14.8%
  • 配当利回り 4.2%
  • 時価総額 1112億9782万円
  • ネットキャッシュ比率 -2.95倍

    算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = (現金及び預金 42,251,000,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券 0円 × 0.7 - 有利子負債 361,583,000,000円 - リース負債 0円 - 預かり金 0円) ÷ 株価 1,129円 × (発行済株式総数 98,580,887株 - 自己保有株式数 2,693,454株)

決算・業績のいま

直近決算概要

2026年3月期 第3四半期 2026年3月期 3Q実績

売上高を 100% とした比較

売上内容と利益率のバーグラフ

売上高 前年同期比(前年同粒度なし) ―
629億2400万円
原価
428億0800万円 売上比 68.0%
販管費
95億6900万円 売上比 15.2%
営業利益
105億4600万円 売上比 16.8%
利益率
経常利益
68億7500万円 売上比 10.9%
純利益
48億1900万円 売上比 7.7%
発表日 2026-01-30

会社予想修正履歴

修正なし

現在の四半期進捗

2026年3月期 / Q3 の累計実績と会社予想に対する達成率です。四半期短信を出さない会社は半期短信を使います。

売上高

累計実績 / 会社予想 / 達成率

47.3%
累計実績
629億2400万円
会社予想
1330億0000万円
達成率
47.3%

営業利益

累計実績 / 会社予想 / 達成率

45.9%
累計実績
105億4600万円
会社予想
230億0000万円
達成率
45.9%

純利益

累計実績 / 会社予想 / 達成率

41.9%
累計実績
48億1900万円
会社予想
115億0000万円
達成率
41.9%
注記: 達成率は累計実績を会社予想で割った値です。マイナス値は 0% より左へはみ出して表示します。

直近の開示・報道

損益計算書

項目 実績 / 開示日 2026-01-30 2026年3月期 3Q 実績 / 開示日 2025-10-24 2026年3月期 中間 実績 / 開示日 2025-06-24 2025年3月期 通期
売上収益 629億2400万円 351億8100万円 1136億0300万円
原価 428億0800万円 240億7200万円 771億3400万円
販売費ならびに一般管理費 95億6900万円 62億0300万円 151億5700万円
営業利益 105億4600万円 49億0500万円 213億1100万円
税引前利益 74億3100万円 29億3600万円 171億6100万円
親会社の所有者に帰属する当期利益 48億1900万円 18億5800万円 111億9300万円

株主還元・資本政策

配当

  • 配当利回り 4.2%
  • 配当金 48.0円/株

    会社予想

  • 配当性向 40.0%

LLM要約 / 開示メモ

成長領域

  • 分譲マンション・戸建販売事業(レ・ジェイド、グラン レ・ジェイド、ディアマスブランド等の5大都市圏中心の開発・販売)
  • 不動産開発事業(地域密着型商業施設「tonarie」、物流施設「LOGITRES」、賃貸マンション「TOPAZ」、ホテル、オフィス、区…
  • 不動産賃貸事業(保有する商業施設、商業底地、賃貸マンション等の賃料収入確保)

リスク

  • 経済情勢、金利動向、不動産市況等の変動による影響(建築費高騰、景気動向、需給バランス悪化等で販売計画遅延、賃料下落、稼働率低下)
  • 法的規制等の変化(宅地建物取引業法、建設業法、建築基準法等の改廃・新設による影響)
  • 有利子負債への依存(プロジェクトファイナンス等の借入金依存度高く、金利上昇や金融環境悪化で資金調達リスク)

投資 / M&A / 資本配分

  • 収益構造安定化のためのM&A推進(後継者不在等の会社との協議による非公開案件検討)
  • 中部電力グループとのシナジー効果活用による大型まちづくりや新規事業への投資拡大

信用需給

バリュエーション参考

5年後の期待株価

今のEPS成長率とPERが5年続くと仮定した場合の5年後の期待株価

5期分の年次EPS履歴が不足しているため CAGR を算出できません。

株価指標の目安

実績PER9.63倍

過去3年間レンジ

8.0710.68
PBR1.37倍

過去3年間レンジ

1.151.52

貸借対照表(BS)

最新財務スナップショット

最新表示: 2026年3月期 3Q(開示日 2026-01-30)

総資産

4800億2300万円

負債合計

4018億8400万円

純資産

781億3900万円

資産の中身

流動資産

3491億8500万円

総資産比 72.7%

  • 現金及び現金同等物 422億5100万円
  • その他流動資産 3069億3400万円

固定資産

1308億3800万円

総資産比 27.3%

  • その他固定資産 1308億3800万円

負債・純資産の中身

負債

4018億8400万円

  • 有利子負債 3615億8300万円
  • その他負債 403億0100万円

純資産

781億3900万円

自己資本比率 16.3%

  • 純資産 781億3900万円

深掘り情報

長期財務

営業CF・投資CF・財務CF・現金・現金等価物・フリーCFの推移です。

エスコン (8892) の長期財務チャート

純資産の推移

決算期 純資産 グラフ
2025年3月期 786億8100万円

1株利益の推移

決算期 EPS グラフ
2025年3月期 117.18円

セグメント分析

2026年3月期 / 2025/12/31 / --- / ---

docId: 140120260128540119 開示: 2026/01/30 15:30:00
セグメント明細はありません。

主要株主

株主構成

2025年3月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
中部電力株式会社
51.10%
2
日本マスタートラスト信託銀行 株式会社(信託口)
6.30%
3
株式会社天満正龍
3.70%
4
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
3.00%
5
株式会社正龍コーポレーション
2.20%
6
伊藤 貴俊
1.30%
7
MSIP CLIENT SECURITIES (常任代理人 モルガン・スタンレーMUFG証券株式会社)
1.30%
8
明石 啓子
0.50%
9
礪波 豊
0.40%
10
株式会社三井住友銀行
0.30%

保有株式

保有株式

2025年3月31日の有価証券報告書より。保有株数の基準日と終値日は各行に併記しています。

銘柄帳簿額 / 保有株数時価 / 差額保有目的
エスコンジャパンリート投資法人 証券コード: 2971
保有株数: 16,894株 基準日: 2025-03-31 帳簿額: 19億3600万円 相互保有: 無
終値: ¥122,400 (2026-04-14) 時価: 20億6782万円 帳簿差額: +1億3182万円
(保有目的)同法人は当社子会社である株式会社エスコンアセットマネジメントが資産運用を行う投資法人であり、同法人の収益の長期安定性と成長のサポートのため、本銘柄を保有しております。 (定量的な保有効果) 配当金収入 109百万円 簿価配当利回り 5.8%
トモニホールディングス株式会社 解決先: トモニホールディングス (8600)
保有株数: 82,482株 基準日: 2025-03-31 帳簿額: 4400万円 相互保有: 無
終値: ¥919 (2026-04-14) 時価: 7580万円 帳簿差額: +3180万円
(保有目的)当社は、同社連結子会社の㈱徳島大正銀行から借入を行っており、当社グループの安定的な資金調達において有用性があると考えております。 (定量的な保有効果) 配当金収入 1百万円 簿価配当利回り 2.3%

主要な設備・不動産

主要な設備・不動産

2025年3月31日の有価証券報告書より

設備名(所在地)内容帳簿価額
tonarie宇都宮 (栃木県宇都宮市)(tonarie宇都宮 (栃木県宇都宮市))
セグメントの名称: 不動産賃貸事業 設備の内容: 商業施設
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 1,094 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 715 (5,731.06) (注)2 帳簿価額 その他 (百万円): 16 帳簿価額 合計 (百万円): 1,826
Oh!Me大津テラス (滋賀県大津市)(Oh!Me大津テラス (滋賀県大津市))
セグメントの名称: 不動産賃貸事業 設備の内容: 商業施設
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 604 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 2,092 (8,805.00) 帳簿価額 その他 (百万円): 5 帳簿価額 合計 (百万円): 2,703
tonarie南千里 アネックス (大阪府吹田市)(tonarie南千里 アネックス (大阪府吹田市))
セグメントの名称: 不動産賃貸事業 設備の内容: 商業施設
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 540 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 7,905 (20,711.62) 帳簿価額 その他 (百万円): 5 帳簿価額 合計 (百万円): 8,451
tonarie四日市 (三重県四日市市)(tonarie四日市 (三重県四日市市))
セグメントの名称: 不動産賃貸事業 設備の内容: 商業施設
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 743 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 990 (12,305.96) 帳簿価額 その他 (百万円): 6 帳簿価額 合計 (百万円): 1,740
ディノス札幌白石 (札幌市白石区)(ディノス札幌白石 (札幌市白石区))
セグメントの名称: 不動産賃貸事業 設備の内容: 商業施設
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 257 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,259 (5,252.75) 帳簿価額 その他 (百万円): 1 帳簿価額 合計 (百万円): 1,518
アルテハイム城北 (大阪市旭区)(アルテハイム城北 (大阪市旭区))
セグメントの名称: 不動産賃貸事業 設備の内容: 店舗・共同住宅
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 629 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 894 (2,663.67) 帳簿価額 その他 (百万円): - 帳簿価額 合計 (百万円): 1,524
ヨシヅヤYストア西春店(愛知県北名古屋市)(ヨシヅヤYストア西春店(愛知県北名古屋市))
セグメントの名称: 不動産賃貸事業 設備の内容: 店舗・共同住宅
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 620 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 3,333 (11,474.85) 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 3,954
東京本社 (東京都港区)(東京本社 (東京都港区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 管理・営業業務設備
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 334 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 12 帳簿価額 合計 (百万円): 346
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 管理・営業業務設備
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 19 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 12 帳簿価額 合計 (百万円): 31
九州支店 (福岡市博多区)(九州支店 (福岡市博多区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 管理・営業業務設備
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 7 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 1 帳簿価額 合計 (百万円): 8
名古屋支店 (名古屋市中区)(名古屋支店 (名古屋市中区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 管理・営業業務設備
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 12 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 1 帳簿価額 合計 (百万円): 14
北海道支店 (札幌市中央区)(北海道支店 (札幌市中央区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 管理・営業業務設備
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 32 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 4 帳簿価額 合計 (百万円): 36
沖縄支店 (沖縄県那覇市)(沖縄支店 (沖縄県那覇市))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 管理・営業業務設備
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 25 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 4 帳簿価額 合計 (百万円): 30
東京本社 (東京都港区)(東京本社 (東京都港区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
九州支店 (福岡市博多区)(九州支店 (福岡市博多区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
名古屋支店 (名古屋市中区)(名古屋支店 (名古屋市中区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
北海道支店 (札幌市中央区)(北海道支店 (札幌市中央区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
沖縄支店 (沖縄県那覇市)(沖縄支店 (沖縄県那覇市))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメント の名称: 全社 (共通)
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 4 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 4
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメント の名称: 全社 (共通)
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 4 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 4
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメント の名称: 全社 (共通)
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 4 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 4 帳簿価額 合計 (百万円): 8
東京本社 (東京都港区)(東京本社 (東京都港区))
セグメント の名称: 全社 (共通)
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 10 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 3 帳簿価額 合計 (百万円): 13
本社(さいたま市大宮区)(本社(さいたま市大宮区))
セグメント の名称: 全社 (共通)
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 1 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 2
本社(さいたま市大宮区)(本社(さいたま市大宮区))
セグメント の名称: 全社 (共通)
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 7 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 8
本社 (京都市下京区)(本社 (京都市下京区))
セグメント の名称: 全社 (共通)
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 13 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): - 帳簿価額 その他 (百万円): 4 帳簿価額 合計 (百万円): 17
北浜ビルディング (大阪市中央区)(北浜ビルディング (大阪市中央区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 750 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,440 (447.37) 帳簿価額 その他 (百万円): - 帳簿価額 合計 (百万円): 2,190
SWISS難波西 (大阪市浪速区)(SWISS難波西 (大阪市浪速区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 1,425 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,202 (951.14) 帳簿価額 その他 (百万円): 18 帳簿価額 合計 (百万円): 2,646
WOB梅田 (大阪市北区)(WOB梅田 (大阪市北区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 994 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,193 (484.70) 帳簿価額 その他 (百万円): - 帳簿価額 合計 (百万円): 2,187
ピカソ堺筋本町ビル(大阪市中央区)(ピカソ堺筋本町ビル(大阪市中央区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 1,194 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 822 (895.99) 帳簿価額 その他 (百万円): 3 帳簿価額 合計 (百万円): 2,020
ピカソ北浜ビル (大阪市中央区)(ピカソ北浜ビル (大阪市中央区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 1,051 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 938 (733.91) 帳簿価額 その他 (百万円): - 帳簿価額 合計 (百万円): 1,990
ピカソ三国ビル (大阪市淀川区)(ピカソ三国ビル (大阪市淀川区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 1,591 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 938 (2,523.22) 帳簿価額 その他 (百万円): 55 帳簿価額 合計 (百万円): 2,586
WOB西梅田 (大阪市福島区)(WOB西梅田 (大阪市福島区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 1,489 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 815 (521.25) 帳簿価額 その他 (百万円): 2 帳簿価額 合計 (百万円): 2,307
WOB京橋 (大阪市城東区)(WOB京橋 (大阪市城東区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 2,763 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,464 (1,461.51) 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 4,227
あすみが丘 バーズモール (千葉市緑区)(あすみが丘 バーズモール (千葉市緑区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 359 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,691 (14,119.79) 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 2,051
リエス西院 (京都市右京区)(リエス西院 (京都市右京区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 507 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,756 (1,405.83) 帳簿価額 その他 (百万円): 13 帳簿価額 合計 (百万円): 2,276
レジデンス大倉 (京都市中京区)(レジデンス大倉 (京都市中京区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 473 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 1,610 (3,085.48) 帳簿価額 その他 (百万円): - 帳簿価額 合計 (百万円): 2,083
市川ホームセン ター(千葉県市川 市)(市川ホームセン ター(千葉県市川 市))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 461 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 4,660 (22,563.41) 帳簿価額 その他 (百万円): - 帳簿価額 合計 (百万円): 5,121
プラネシア阪急 大宮ビル (京都市中京区)(プラネシア阪急 大宮ビル (京都市中京区))
セグメント の名称: 不動産 賃貸事業
帳簿価額 建物及び 構築物 (百万円): 619 帳簿価額 土地 (百万円) (面積㎡): 2,208 (756.46) 帳簿価額 その他 (百万円): 0 帳簿価額 合計 (百万円): 2,827
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
大阪本社 (大阪市中央区)(大阪本社 (大阪市中央区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
東京本社 (東京都港区)(東京本社 (東京都港区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
本社 (さいたま市大宮区)(本社 (さいたま市大宮区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
本社 (さいたま市大宮区)(本社 (さいたま市大宮区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-
本社 (京都市下京区)(本社 (京都市下京区))
セグメントの名称: 全社(共通) 設備の内容: 事務所
-

注記 / 定義 / 算出式

詳細を表示
  • 日足チャートの信用需給は週次データを重ねて表示しています。
  • 5年後の期待株価は将来時点の想定株価、DCF は現在価値ベースの目安として分けて表示しています。
  • 会計基準: 日本基準(JGAAP)
  • ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ -319,332,000,000円 ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 108,256,911,857円 = -2.95倍
  • 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 42,251,000,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券調整後額 0円 = 42,251,000,000円
  • 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 0円 × 0.7 = 0円
  • 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 42,251,000,000円 - 即時返済金融債務 361,583,000,000円 = -319,332,000,000円
  • 即時返済金融債務 = 有利子負債 361,583,000,000円 + リース負債 0円 + 預かり金 0円 = 361,583,000,000円
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 1,129円 × 調整後実効株式数 95,887,433株(発行済株式総数 98,580,887株 - 自己保有株式数 2,693,454株 = 95,887,433株、発行済株式総数 98,580,887株 - 自己保有株式数 2,693,454株) = 108,256,911,857円
  • ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
  • 即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
  • 投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
  • 即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × (発行済株式総数 - 自己保有株式数)
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • ページ生成時刻: 2026-04-15T13:25:38.527835052+00:00