トーセイ (8923) | stock-chan.com

日足チャート

貸借信用倍率 11.70倍

左軸は信用残高比率（%）、右軸は株価（円）です。赤線が信用買い残、青線が信用売り残で、信用需給は週次データを重ねています。株価は日本取引所グループ日報より取得しているため最大2営業日の遅延があります。

企業概要

主に東京都心部において不動産の取得・開発・運用を行う総合不動産会社である。投資家や事業法人向けに不動産再生物件や開発物件を販売し、賃貸・管理・ファンド運営・ホテル事業も展開する。

https://www.toseicorp.co.jp/

ひと目まとめ

予想PER 11.05倍

業種平均 12.30倍
実績PER 11.35倍

業種平均 12.30倍
PBR 1.55倍

業種平均 1.00倍
ROE 15.3%
配当利回り ---
時価総額 1682億5121万円
ネットキャッシュ比率 -0.75倍

算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 46,224,366,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券 0円 × 0.7 - 有利子負債 171,795,836,000円 - リース負債 0円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 1,728円 × （発行済株式総数 97,367,600株 - 自己保有株式数 398,000株）

決算・業績のいま

直近決算概要

2026年11月期第1四半期 2026年11月期 1Q実績

売上高を 100% とした比較

売上内容と利益率のバーグラフ

売上高前年同期比（前年同粒度なし） ―

604億9828万円

原価

402億5004万円売上比 66.5%

販管費

48億0388万円売上比 7.9%

営業利益

154億9989万円売上比 25.6%

利益率

純利益

101億8100万円売上比 16.8%

発表日 2026-04-06

会社予想修正履歴

修正なし

現在の四半期進捗

2026年11月期 / Q1 の累計実績と会社予想に対する達成率です。四半期短信を出さない会社は半期短信を使います。

売上高

累計実績 / 会社予想 / 達成率

累計実績: 604億9828万円
会社予想: 会社予想なし
達成率: 会社予想なし

会社予想なし

営業利益

累計実績 / 会社予想 / 達成率

63.0%

累計実績: 154億9989万円
会社予想: 246億1100万円
達成率: 63.0%

純利益

累計実績 / 会社予想 / 達成率

67.2%

累計実績: 101億8100万円
会社予想: 151億5700万円
達成率: 67.2%

注記: 達成率は累計実績を会社予想で割った値です。マイナス値は 0% より左へはみ出して表示します。

損益計算書

項目	実績 / 開示日 2026-04-06 2026年11月期 1Q	実績 / 開示日 2026-02-25 2025年11月期通期	実績 / 開示日 2025-07-10 2025年11月期中間	実績 / 開示日 2025-04-07 2024年11月期通期
売上収益	604億9828万円	946億8896万円	660億5879万円	821億9182万円
原価	402億5004万円	547億9305万円	400億8811万円	469億9541万円
販売費ならびに一般管理費	48億0388万円	176億5389万円	84億0600万円	161億8223万円
営業利益	154億9989万円	223億3697万円	176億0031万円	184億8857万円
税引前利益	148億7905万円	206億3135万円	168億0438万円	173億6493万円
親会社の所有者に帰属する当期利益	101億8100万円	147億5477万円	122億2653万円	119億8520万円

株主還元・資本政策

配当

配当金未定

LLM要約 / 開示メモ

成長領域

不動産再生事業
不動産開発事業
不動産賃貸事業

リスク

経済情勢の動向
災害等
有利子負債の依存度及び金利の動向

投資 / M&A / 資本配分

投資・M&A・資本配分の具体策は確認できません。

信用需給

バリュエーション参考

5年後の期待株価

今のEPS成長率とPERが5年続くと仮定した場合の5年後の期待株価

5期分の年次EPS履歴が不足しているため CAGR を算出できません。

株価指標の目安

実績PER11.35倍

過去3年間レンジ

9.8146.06

PBR1.55倍

過去3年間レンジ

1.346.28

貸借対照表（BS）

資産の中身

流動資産

2130億1785万円

現金及び現金同等物 462億2436万円
在庫（棚卸商品） 1595億2439万円
その他流動資産 72億6909万円

固定資産

873億5342万円

その他固定資産 873億5342万円

負債・純資産の中身

負債

1920億5894万円

有利子負債 1717億9583万円
その他負債 202億6310万円

純資産

1083億1233万円

純資産 1083億1233万円

深掘り情報

長期財務

営業CF・投資CF・財務CF・現金・現金等価物・フリーCFの推移です。

純資産の推移

決算期	純資産	グラフ
2025年11月期	1028億3619万円
2024年11月期	908億6673万円

1株利益の推移

決算期	EPS	グラフ
2025年11月期	152.18円
2024年11月期	247.43円

セグメント分析

2026年11月期 / 2026/02/28 / --- / ---

docId: 140120260402597607 開示: 2026/04/06 14:30:00

セグメント明細はありません。

主要株主

株主構成

2025年11月30日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	名古屋鉄道株式会社	15.46%
2	有限会社ゼウスキャピタル	12.37%
3	山口　誠一郎	11.12%
4	日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	8.42%
5	STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001（常任代理人：株式会社みずほ銀行決済営業部）	3.82%
6	株式会社日本カストディ銀行（信託口）	3.52%
7	きらぼしキャピタル東京Sparkle投資事業有限責任組合	2.06%
8	SMBC日興証券株式会社	1.55%
9	HOST-PLUS PTY LIMITED-HOSTPLUS POOLED SUPERANNUATION TRUST HOSKING PARTNERS LLP（常任代理人：シティバンク、エヌ・エイ東京支店）	1.54%
10	CACEIS BANK, LUXEMBOURG BRANCH / AIF CLIENTS ASSETS（常任代理人：香港上海銀行東京支店）	1.52%

保有株式

2025年11月30日の有価証券報告書より。保有株数の基準日と終値日は各行に併記しています。

銘柄	帳簿額 / 保有株数	時価 / 差額	保有目的
純投資目的保有株式（上場等）	帳簿額: 1億1257万円	銘柄別開示なし	純投資目的 / 銘柄別開示なし

注記 / 定義 / 算出式

詳細を表示

日足チャートの信用需給は週次データを重ねて表示しています。
5年後の期待株価は将来時点の想定株価、DCF は現在価値ベースの目安として分けて表示しています。
会計基準: IFRS
ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ -125,571,470,000円 ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 167,563,468,800円 = -0.749倍
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 46,224,366,000円 + 有価証券 0円 + 投資有価証券調整後額 0円 = 46,224,366,000円
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 0円 × 0.7 = 0円
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 46,224,366,000円 - 即時返済金融債務 171,795,836,000円 = -125,571,470,000円
即時返済金融債務 = 有利子負債 171,795,836,000円 + リース負債 0円 + 預かり金 0円 = 171,795,836,000円
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 1,728円 × 調整後実効株式数 96,969,600株（発行済株式総数 97,367,600株 - 自己保有株式数 398,000株 = 96,969,600株、発行済株式総数 97,367,600株 - 自己保有株式数 398,000株） = 167,563,468,800円
ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
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