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3480 / プライム

ジェイ・エス・ビー

推計時価総額

約2000億円

  • 前回決算6月12日

概要

配当利回り（今期予想）0.0%
浮動株時価総額推計 490億円
ネットキャッシュ比率-0.05倍算出根拠: 当サイト独自のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 22,334,398,000円 + 投資有価証券 1,044,962,000円 × 0.7 - 有利子負債 31,912,681,000円） ÷ 公開時価総額 197,650,800,000円
リターン/リスク偏差値—

企業概要

当社グループは、主に学生を対象としたマンションの企画提案、賃貸運営及び管理業務を全国規模で展開する不動産賃貸管理事業を営んでおります。当社が学生マンションを一括借上して家賃保証を行い、ジェイ・エス・ビー・ネットワークが主に学生・社会人向けの入居者募集及び仲介業務を担い、リビングネットワークサービスが家賃債務保証サービスを提供しております。

https://www.jsb.co.jp/

EPSとPERの推移

期間: 2024/09/26〜2026/10/16。終値基準日: 2026/10/16

ジェイ・エス・ビー (3480) のEPS・PER推移チャート
2026/10/16時点のEPS・PER
EPS（会社予想）281.68円

対象決算期: 2025/11/01〜2026/10/31（連結）

PER＝終値÷EPS。会社通期予想を優先し、利用できない期間は公表済み通期実績を使用。EPSが0以下の期間はPERを表示しない。

左軸はPER、右軸はEPSで、目盛りは独立しています。会社予想は実線、通期実績は破線です。

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2024年10月期今期予想2026年10月期
売上高695億2966万円818億2600万円
営業利益81億0670万円91億5900万円
経常利益78億8609万円87億3100万円
当期純利益74億5275万円59億3500万円
1株当たり配当72円0円
予想期
2026年10月期
公開日時
2026/06/12 19:30公開
資料名
2026年10月期 第２四半期（中間期）決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク
開示資料

この予想期の修正履歴なし

現在の四半期進捗

2Q時点（2026/06/12発表）

売上高営業利益当期純利益
累計実績
458億3700万円
会社予想
818億2600万円
達成率
56.0%
累計実績
86億5300万円
会社予想
91億5900万円
達成率
94.5%
累計実績
66億5400万円
会社予想
59億3500万円
達成率
112.1%

四半期実績の前年同期比較

2026年度2Q時点
指標実績前年同期比
売上高458億3700万円+8.4%
売上原価——
販管費——
営業利益86億5300万円+9.1%

開示情報

開示資料の要点

事業概要

当社グループは、主に学生を対象としたマンションの企画提案、賃貸運営及び管理業務を全国規模で展開する不動産賃貸管理事業を営んでおります。

成長・重点領域

  • 学生マンション事業の更なる拡大と全国展開（管理戸数99,300戸、入居率99.9％）
  • 環境配慮型（ZEH/ZEB）学生マンションの開発・供給増加
  • 留学生向け日本語学校事業の運営

主なリスク

  • 学生マンション事業への依存度が高いこと
  • 不動産市況の変化（景気動向、金利動向）
  • 少子化による学生数の減少リスク

投資・M&A・資本配分

  • 中期経営計画『GT02』において、総額約300億円の成長投資を計画（自社物件開発270億円、新規事業／DX 20億円、サステナビリティ／更新 10億円）
  • M&Aグロースとオーガニックグロースの両立による成長スピード加速

中期経営計画

開示
EDINET / 2026/01/26
計画名
GT02
対象期間
2024年10月期～2026年10月期

長期ビジョン『Grow Together 2030』の第2フェーズとして、業務改革を最重要項目に設定し、BPR・DX・BPOを3本柱に持続的な企業価値向上を目指します。経営指標として売上高788億円、営業利益87億円、経常利益85億円、親会社株主に帰属する当期純利益56億円を掲げています。また、管理戸数104,000戸、契約決定件数34,000件の達成や、総額約300億円の成長投資を実施する方針です。『両利きの経営』と『社員全員の経営』を基本方針とし、人間性とテクノロジーの融合による価値創出に取り組みます。

重点施策

  • BPR（ビジネスプロセスリエンジニアリング）、DX、BPOを3本柱とする業務改革の推進
  • 人的資本への投資：人材育成、社員ロイヤリティ向上、経営層・後継者育成計画の策定実施
  • 知的資本への投資：DX戦略推進のための組織編成、DX関連ベンチャーへの投資、CVCの組成・運営
  • 気候変動対応：TCFD提言に基づく情報開示、ZEハ物件の展開、リノベーションや再エネ活用の推進
  • 事業ポートフォリオの最適化：オーガニックグロースとM&Aグロースの両立、新規事業領域への投資

財務目標

  • 売上高：788億円
  • 営業利益：87億円
  • 経常利益：85億円
  • 親会社株主に帰属する当期純利益：56億円
  • ROE：15％以上
  • ROIC：8％以上
  • 自己資本比率：40％以上
  • 流動比率：120％以上

投資・資本配分

  • 自社物件開発：270億円
  • 新規事業／DX：20億円
  • サステナビリティ／更新：10億円
  • 資本コストをベースとした意思決定を行い、オーガニックグロースだけでなくM&Aグロースを両立させ、成長スピードを加速させる

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

大量保有・その他EDINET

決算・業績（過去分）

資本政策（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

PBR4.11倍プライム市場・不動産平均: 0.90倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当0.0円/株105.0円/株
配当利回り0.0%1.2%
配当性向0.0%43.0%
DOE0.0%
自己資本利益率-DOE差12.9%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（半期実績）—自己資本利益率
ROIC（半期実績）—投下資本利益率
自己資本比率（半期実績）46.5%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（半期実績）—有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率14.5%
総資産回転率0.46回
財務レバレッジ2.15倍

キャッシュフロー推移

ジェイ・エス・ビー (3480) のキャッシュフロー推移チャート

従業員数と生産性の推移

ジェイ・エス・ビー (3480) の従業員数、従業員1人当たり売上高、従業員1人当たり営業利益の推移チャート

純資産とROE, ROICの推移

ジェイ・エス・ビー (3480) の純資産とROE, ROICの推移チャート

EPS、営業利益率、純利益率の推移

ジェイ・エス・ビー (3480) のEPS、営業利益率、純利益率の推移チャート。年次EPSの数値は直後の表に記載。
年次EPS（通期実績）
決算期EPS（円）
2024年10月期354.76
2023年10月期227.41
2022年10月期204.80
2021年10月期166.18
2020年10月期144.53

過去3年平均+31.61% （CAGR・通期実績）

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年10月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
岡　靖子
33.96%
2
日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口）
8.06%
3
UH　Partners　２投資事業有限責任組合
7.46%
4
光通信KK投資事業有限責任組合
5.76%
5
OMインベストメント㈱
5.38%
6
㈱UH　Partners　３
3.86%
7
㈱日本カストディ銀行（信託口）
2.65%
8
GOVERNMENT OF NORWAY （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）
2.57%
9
㈱シティビルサービス
1.93%
10
BBH FOR BBHTSIL NEUBERGER BERMAN　INVESTMENT FUNDS PLC－NEUBERGER BERMAN JAPAN EQUITY ENGAGEMENT FUND （常任代理人　株式会社三菱UFJ銀行）
1.70%

保有株式

　2025年10月31日の有価証券報告書

銘柄帳簿額 / 保有株数時価 / 差額保有目的
純投資目的保有株式（非上場）
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし
純投資目的保有株式（上場等）
帳簿額: 11億6883万円
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし

主要設備・不動産

2024年10月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）内容帳簿価額
本社 (京都市下京区)
セグメントの名称: 不動産賃貸管理事業・全社統括
帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 160,552 帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: － 帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 527 帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 65,387 (201.93) 帳簿価額（千円） その他: － 帳簿価額（千円） 合計: 226,468
京都東洞院高辻ビル (京都市下京区)
セグメントの名称: 全社統括
帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 392,503 帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: － 帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 780 帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 165,064 (247.99) 帳簿価額（千円） その他: 343 帳簿価額（千円） 合計: 558,692
京都高倉松原ビル (京都市下京区)
セグメントの名称: 全社統括
帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 85,957 帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: － 帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 1,601 帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 177,205 (246.71) 帳簿価額（千円） その他: － 帳簿価額（千円） 合計: 264,765
J.S.B.摂津エコセンタービル (大阪府摂津市)
セグメントの名称: 全社統括
帳簿価額（千円） 建物及び構築物: 117,986 帳簿価額（千円） 機械装置及び 運搬具: 0 帳簿価額（千円） 工具器具 及び備品: 788 帳簿価額（千円） 土地 (面積㎡): 139,364 (888.00) 帳簿価額（千円） その他: － 帳簿価額（千円） 合計: 258,139
Uni E’terna 長崎文教グローバルハウス (長崎県長崎市)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 1,980,609 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 567 帳簿価額（千円）: － [3,898.00] 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,981,177
学生会館 Uni E'meal 新潟大学前 (新潟市西区)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 1,149,395 帳簿価額（千円）: 329 帳簿価額（千円）: 1,369 帳簿価額（千円）: 352,678 (4,299.36) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,503,772
学生会館 Uni E'meal 新潟大学前Ⅱ (新潟市西区)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 1,071,947 帳簿価額（千円）: 431 帳簿価額（千円）: 1,436 帳簿価額（千円）: 347,744 (3,731.19) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 7,521 帳簿価額（千円）: 1,429,080
学生会館 Uni E'meal 信州松本 EAST・WEST (長野県松本市)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 1,177,542 帳簿価額（千円）: 409 帳簿価額（千円）: 1,360 帳簿価額（千円）: 134,319 (1,925.03) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,313,631
Uni E'terna 新潟大学南 (新潟市西区)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 1,171,410 帳簿価額（千円）: 238 帳簿価額（千円）: 805 帳簿価額（千円）: 115,000 (2,577.81) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 7,829 帳簿価額（千円）: 1,295,284
東京スチューデントハウス 溝の口 (川崎市高津区)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 448,883 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 713,801 (1,509.51) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,162,684
学生会館 Uni E'meal 三重江戸橋 (三重県津市)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 1,013,708 帳簿価額（千円）: 904 帳簿価額（千円）: 3,210 帳簿価額（千円）: 142,378 (1,861.05) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,160,201
学生会館 Uni E'meal 太秦天神川駅前 (京都市右京区)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 1,145,636 帳簿価額（千円）: 10,004 帳簿価額（千円）: 2,551 帳簿価額（千円）: － [1,458.55] 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,158,192
学生会館 Uni E’meal 京都高野 (京都市左京区)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 728,429 帳簿価額（千円）: 102 帳簿価額（千円）: 459 帳簿価額（千円）: 380,361 (1,593.92) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,748 帳簿価額（千円）: 1,111,102
学生会館 Uni E’meal 明大前グローバルハウス (東京都杉並区)
セグメントの名称: 不動産賃貸 管理事業
帳簿価額（千円）: 160,240 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 905,657 (2,815.82) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 1,065,898
新宿店 他97店 （東京都新宿区）
セグメントの名称: 不動産賃貸管理事業 設備の内容: 事務所及び店舗 従業員数 (人): 617
-

関連・比較銘柄

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • 当サイト独自: ネットキャッシュ = 現金及び預金 + 投資有価証券 × 0.7 - 有利子負債
  • ネットキャッシュ比率 = ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 有利子負債（日本基準）= 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金
  • 有利子負債（IFRS）= 有利子負債合計、または同一書類・同一期間の流動有利子負債 + 固定有利子負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 公開時価総額
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • 浮動株時価総額 補足: 浮動株比率 25.0%（2026/03/31時点）