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3498 / プライム

霞ヶ関キャピタル

推計時価総額

約1800億円

  • 前回決算10月5日
  • 貸借銘柄約20倍

概要

配当利回り（今期予想）2.7%
浮動株時価総額推計 980億円上から96.6％付近・年間売買代金回転率 21.31（単純年換算・観測9か月）
ネットキャッシュ比率-0.28倍算出根拠: 当サイト独自のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 41,791,000,000円 + 投資有価証券 16,151,000,000円 × 0.7 - 有利子負債 105,236,000,000円） ÷ 公開時価総額 184,641,967,500円
リターン/リスク偏差値41.6全銘柄平均50・平均

企業概要

不動産開発及びコンサルティング事業を展開し投資家向けにソリューションを提供する。ホテル開発では『fav』『FAV LUX』『edit x seven』『BASE LAYER HOTEL』などの自社ブランドを展開し、賃貸型冷凍冷蔵倉庫の開発、ホスピス住宅の開発、ドバイを中心とした海外不動産開発も行う。

https://kasumigaseki.co.jp/

EPSとPERの推移

期間: 2024/09/26〜2026/10/16。終値基準日: 2026/10/16

霞ヶ関キャピタル (3498) のEPS・PER推移チャート
2026/10/16時点のEPS・PER
EPS（会社予想）976.85円

対象決算期: 2026/09/01〜2027/08/31（連結）

PER＝終値÷EPS。会社通期予想を優先し、利用できない期間は公表済み通期実績を使用。EPSが0以下の期間はPERを表示しない。

左軸はPER、右軸はEPSで、目盛りは独立しています。会社予想は実線、通期実績は破線です。

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2026年8月期今期予想2027年8月期
売上高1637億5600万円2200億0000万円
営業利益278億6600万円410億0000万円
経常利益258億9600万円360億0000万円
当期純利益166億9200万円240億0000万円
1株当たり配当165円200円
予想期
2027年8月期
公開日時
2026/10/05 15:30公開
資料名
2026年8月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
資料リンク
開示資料

この予想期の修正履歴なし

現在の四半期進捗

4Q時点（2026/10/05発表）

売上高営業利益当期純利益
累計実績
1637億5600万円
会社予想
1500億0000万円
達成率
109.2%
累計実績
278億6600万円
会社予想
265億0000万円
達成率
105.2%
累計実績
166億9200万円
会社予想
165億0000万円
達成率
101.2%

四半期実績の前年同期比較

2026年度4Q時点
指標実績前年同期比
売上高1637億5600万円+69.7%
売上原価1095億7200万円+82.4%
販管費263億1700万円+50.4%
営業利益278億6600万円+47.2%

開示情報

開示資料の要点

事業概要

不動産開発及びコンサルティング事業を展開し投資家向けにソリューションを提供する。

成長・重点領域

  • ホテル事業
  • 物流事業
  • ヘルスケア事業

主なリスク

  • 不動産市況の動向
  • 外注・業務委託に関するリスク
  • 販売用不動産に関するリスク

投資・M&A・資本配分

  • 霞ヶ関ホテルリート投資法人の上場（2025年8月）を実施し、ホテル事業のビジネスモデルを完遂。今後、国内でのホテル開発加速と運用フェーズ移行、米国等でのホテル事業を推進
  • 中期経営計画（2024年10月策定）に基づき、2029年8月期当期純利益500億円を目標に、事業ポートフォリオの多角化、収益の多層化、AUMの積み上げを推進。具体的には、ホテル事業に15,919百万円、物流事業に9,926百万円、ヘルスケア事業に1,575百万円、海外事業等に投資する計画

中期経営計画

開示
EDINET / 2026/01/30
計画名
5ヵ年の中期経営計画
対象期間
2024年10月から2029年8月期

2029年8月期に当期純利益500億円を目標としています。基本戦略として、市場環境や課題に合わせた事業ポートフォリオの多角化や、成功報酬・ストック収入を中心とした収益ポートフォリオの多層化を掲げています。また、事業の多角化や規模の大型化を通じてAUM（着工済／竣工済アセット）を積み上げるとしています。

重点施策

  • 市場環境や市場課題に合わせた事業ポートフォリオの多角化
  • 事業成長にともなう成功報酬やストック収入をはじめとした収益ポートフォリオの多層化
  • 事業の多角化・事業規模の大型化によるAUM（着工済／竣工済アセット）の更なる積み上げ

財務目標

  • 2029年8月期に当期純利益500億円を目標とする

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

決算・業績

決算・業績（過去分）

大量保有・その他EDINET（過去分）

株価水準・株主還元

株価水準

PBR2.12倍プライム市場・不動産平均: 0.90倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当200.0円/株165.0円/株
配当利回り2.7%2.2%
配当性向20.5%23.3%
DOE5.7%4.7%
自己資本利益率-DOE差22.0%22.5%

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE（通期実績）27.2%自己資本利益率
ROIC（通期実績）—投下資本利益率
自己資本比率（通期実績）39.5%純資産 / 総資産
D/Eレシオ（通期実績）—有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率10.2%
総資産回転率0.74回
財務レバレッジ2.53倍

キャッシュフロー推移

霞ヶ関キャピタル (3498) のキャッシュフロー推移チャート

従業員数と生産性の推移

霞ヶ関キャピタル (3498) の従業員数、従業員1人当たり売上高、従業員1人当たり営業利益の推移チャート

純資産とROE, ROICの推移

霞ヶ関キャピタル (3498) の純資産とROE, ROICの推移チャート

EPS、営業利益率、純利益率の推移

霞ヶ関キャピタル (3498) のEPS、営業利益率、純利益率の推移チャート。年次EPSの数値は直後の表に記載。
年次EPS（通期実績）
決算期EPS（円）
2024年8月期270.84
2023年8月期126.61
2022年8月期66.43
2021年8月期60.72
2020年8月期10.87
2019年8月期40.88

過去3年平均+101.93% （CAGR・通期実績）

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年8月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
小川　潤之
23.28%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）
8.47%
3
河本　幸士郎
8.26%
4
株式会社日本カストディ銀行（信託口）
2.96%
5
みずほ証券株式会社
1.75%
6
金森　勉
1.26%
7
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）
1.21%
8
BNPパリバ証券株式会社
1.13%
9
株式会社SBI証券
1.11%
10
JPモルガン証券株式会社
1.10%

保有株式

　2025年8月31日の有価証券報告書

銘柄帳簿額 / 保有株数時価 / 差額保有目的
純投資目的保有株式（非上場）
帳簿額: 1億3000万円
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし
純投資目的保有株式（上場等）
帳簿額: 1000万円
時価: -
純投資目的 / 銘柄別開示なし

主要設備・不動産

2024年8月31日開示の有価証券報告書より

設備名（所在地）内容帳簿価額
本社 （東京都千代田区）
設備の内容: 本社機能 従業員数 （名）: 252
帳簿価額（千円）: 336,328 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 264,014 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 69,267 帳簿価額（千円）: 194,824 帳簿価額（千円）: 864,435
伊豆の国 （静岡県伊豆の国市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 85,000 (30,817.29) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 85,000
鹿児島薩摩川内・頴娃町 （鹿児島県薩摩川内市及び南九州市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 100,000 (60,028.00) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 100,000
鹿児島薩摩川内・頴娃町 （鹿児島県南九州市）
設備の内容: 太陽光発電施設 従業員数 （名）: －
帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 329,450 (197,788.00) 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: － 帳簿価額（千円）: 329,450
フォルテ （宮城県柴田郡大河原町）
設備の内容: ショッピングセンター 従業員数 （名）: －
帳簿価額（千円）: 424,355 帳簿価額（千円）: 2,469 帳簿価額（千円）: 6,606 帳簿価額（千円）: 0 帳簿価額（千円）: 71,521 (50,245.58) 帳簿価額（千円）: 66,908 帳簿価額（千円）: 51,861 帳簿価額（千円）: 623,722
本社 （東京都千代田区）
設備の内容: 本社
-

関連・比較銘柄

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • 当サイト独自: ネットキャッシュ = 現金及び預金 + 投資有価証券 × 0.7 - 有利子負債
  • ネットキャッシュ比率 = ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 有利子負債（日本基準）= 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金
  • 有利子負債（IFRS）= 有利子負債合計、または同一書類・同一期間の流動有利子負債 + 固定有利子負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 公開時価総額
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • 浮動株時価総額 補足: 浮動株比率 53.3%（2026/03/31時点）・position時点 浮動株時価総額 410億円・観測期間 2025/10〜2026/09・position基準日 2026/09/30・FFW基準日 2026/03/31