グッドコムアセット (3475)

日足チャート

貸借信用倍率 0.44倍

左軸は信用残高比率（%）、右軸は株価（円）です。赤線が信用買い残、青線が信用売り残で、信用需給は日次データを重ねています。株価は日本取引所グループ日報より取得しているため最大2営業日の遅延があります。

企業概要

主に投資用新築マンションの企画開発と販売を行い、国内外の法人および個人投資家を対象に不動産を供給するとともに、賃貸管理や建物管理などの不動産関連サービスを提供している。自社ブランド「GENOVIA」シリーズの専有物件および開発物件を中心に、東京23区・１都３県・関西エリアで展開し、ホールセール、リテールセールス、リアルエステートマネジメント、Livenup Group事業、その他不動産ファンド事業を運営している。

https://www.goodcomasset.co.jp/

ひと目まとめ

予想PER 10.58倍

業種平均 12.30倍
実績PER 31.44倍

業種平均 12.30倍
PBR 3.84倍

業種平均 1.00倍
ROE 10.8%
配当利回り 2.7%
時価総額 511億9040万円
ネットキャッシュ比率 -0.82倍

算出根拠: 当サイト計算のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 5,609,829,000円 + 有価証券 200,000,000円 + 投資有価証券 0円 × 0.7 - 有利子負債 45,363,712,000円 - リース負債 0円 - 預かり金 0円） ÷ 株価 1,676円 × （発行済株式総数 30,543,200株 - 自己保有株式数 1,888,081株）

決算・業績のいま

直近決算概要

2026年10月期第1四半期 2026年10月期 1Q実績

売上高を 100% とした比較

売上内容と利益率のバーグラフ

売上高前年同期比（前年同粒度なし） ―

46億9366万円

原価

37億3952万円売上比 79.7%

販管費

11億8967万円売上比 25.3%

営業損失

-2億3552万円売上比 -5.0%

原価と販管費の合計が売上を上回っているため、営業損失は 0% の左側、超過した費用は 100% の右側にはみ出して表示しています。

利益率

経常損失

-3億5600万円売上比 -7.6%

純損失

-3億5641万円売上比 -7.6%

発表日 2026-03-17

会社予想修正履歴

修正なし

現在の四半期進捗

2026年10月期 / Q1 の累計実績と会社予想に対する達成率です。四半期短信を出さない会社は半期短信を使います。

売上高

累計実績 / 会社予想 / 達成率

5.9%

累計実績: 46億9366万円
会社予想: 792億8100万円
達成率: 5.9%

営業利益

累計実績 / 会社予想 / 達成率

-3.0%

累計実績: -2億3552万円
会社予想: 77億2900万円
達成率: -3.0%

純利益

累計実績 / 会社予想 / 達成率

-7.9%

累計実績: -3億5641万円
会社予想: 45億4000万円
達成率: -7.9%

注記: 達成率は累計実績を会社予想で割った値です。マイナス値は 0% より左へはみ出して表示します。

損益計算書

項目	実績 / 開示日 2026-03-17 2026年10月期 1Q	実績 / 開示日 2026-01-28 2025年10月期通期	実績 / 開示日 2025-06-13 2025年10月期中間	実績 / 開示日 2025-01-30 2024年10月期通期
売上収益	46億9366万円	545億8174万円	192億2741万円	597億5370万円
原価	37億3952万円	467億0286万円	158億7891万円	508億6018万円
販売費ならびに一般管理費	11億8967万円	49億4347万円	17億0231万円	34億4195万円
営業利益	-2億3552万円	29億3540万円	16億4618万円	54億5156万円
税引前利益	-3億6690万円	26億3388万円	15億6051万円	49億2401万円
親会社の所有者に帰属する当期利益	-3億5641万円	15億2132万円	10億4719万円	33億2009万円

株主還元・資本政策

配当

配当利回り 2.7%
配当金 46.0円/株

会社予想
配当性向 29.0%

LLM要約 / 開示メモ

成長領域

2030年10月期に売上高6,000億円達成を目指す中期経営計画に基づき成長を推進
手付金のみの仕入による迅速な物件確保と、不動産ファンド事業（私募ファンド）への一括販売による資金回転率の最大化
積極的なM&Aを成長戦略の１つと位置付け、仕入先や出口戦略強化、事業領域拡大を目指す

リスク

仕入物件の立地・価格リスク（地価・建築費上昇による販売価格への転嫁困難）
販売に関するリスク（ホールセール・リテールセールス・不動産ファンド事業の各販売チャネルにおける需要変動）
有利子負債の依存と金利変動リスク（金利上昇が経営成績に影響）

投資 / M&A / 資本配分

積極的なM&Aを成長戦略として推進し、仕入先強化、出口戦略強化、エリア拡大、事業ラインナップ増加を目指す
2025年6月に戸建事業・再販事業を行う株式会社Livenup Groupを連結子会社化

信用需給

バリュエーション参考

5年後の期待株価

今のEPS成長率とPERが5年続くと仮定した場合の5年後の期待株価

5期分の年次EPS履歴が不足しているため CAGR を算出できません。

DCF法による1株価値

5年後株価ではなく、将来FCFFと終価を現在価値へ割り引いた参考値です。

算出 2026/03/29 14:52 JST

DCF の結論

5年後株価ではなく、将来キャッシュフローの現在価値ベースです。

品質 C

1株あたり理論株価（現在価値）

3,847円

+129.5% 現在株価に対して上方

現在株価: 1,676円
評価差: +129.5%
算出基準期: 2025/10/31

WACC: 3.8%
永久成長率: 1.0%
売上成長率: 7.9%
EBIT率: 8.6%

運転資本の直接項目に欠損があります。

前提を変えて再計算

フォーム送信後は Worker 上で 5 年 DCF を再計算します。

前提条件・詳細を表示 WACC、FCFF 予測、EV ブリッジ、感応度分析

前提条件

WACC	3.8%
永久成長率	1.0%
実効税率	38.4%
売上成長率	7.9%
営業利益率	8.6%
減価償却費率	0.2%
CAPEX比率	0.0%
運転資本比率	-0.0%

5年 FCFF 予測

項目	Year 1	Year 2	Year 3	Year 4	Year 5
売上高	588.8億円	625.1億円	652.8億円	670.5億円	677.2億円
EBIT	50.4億円	53.5億円	55.9億円	57.4億円	58.0億円
NOPAT	31.1億円	33.0億円	34.4億円	35.4億円	35.7億円
減価償却費	1.4億円	1.4億円	1.5億円	1.5億円	1.6億円
CAPEX	17,248,165円	18,310,077円	19,122,637円	19,642,561円	19,838,986円
運転資本増減	56,538,688円	-1,339,402円	-1,024,892円	-655,785円	-247,754円
FCFF	31.7億円	34.2億円	35.7億円	36.7億円	37.1億円
現在価値	30.5億円	31.8億円	32.0億円	31.6億円	30.8億円

EV ブリッジ（現在価値）

予測 FCFF の現在価値 156.6億円
終価の現在価値 1105.9億円
企業価値 EV 1262.6億円
終価寄与率（終価PV / EV） 87.6%
非事業資産を加算 120.5億円
有利子負債を控除 -277.4億円
少数株主持分を控除 -3.4億円
株主価値 1102.3億円

終価依存度が高いため、前提に敏感です。

発行済株式数 28,655,700株

1株価値（現在価値） 3,847円

感応度分析

行: 永久成長率 / 列: WACC

g \\ WACC	1.8%	2.8%	3.8%	4.8%	5.8%
0.0%	6,560円	4,014円	2,805円	2,099円	1,637円
0.5%	9,103円	4,907円	3,247円	2,358円	1,804円
1.0%	14,791円	6,294円	3,847円	2,685円	2,006円
1.5%	0円	8,740円	4,706円	3,110円	2,255円
2.0%	0円	14,209円	6,040円	3,687円	2,570円

株価指標の目安

実績PER31.44倍

過去3年間レンジ

14.6334.11

PBR3.84倍

過去3年間レンジ

1.794.16

貸借対照表（BS）

資産の中身

流動資産

579億4823万円

現金及び現金同等物 56億0982万円
その他流動資産 523億3840万円

固定資産

36億2461万円

その他固定資産 36億2461万円

負債・純資産の中身

負債

490億5965万円

有利子負債 453億6371万円
その他負債 36億9594万円

純資産

125億1319万円

純資産 125億1319万円

深掘り情報

長期財務

営業CF・投資CF・財務CF・現金・現金等価物・フリーCFの推移です。

純資産の推移

決算期	純資産	グラフ
2025年10月期	145億4627万円
2024年10月期	139億3705万円

1株利益の推移

決算期	EPS	グラフ
2025年10月期	53.30円
2024年10月期	115.26円

セグメント分析

2026年10月期 / 2026/01/31 / --- / ---

docId: 140120260317583422 開示: 2026/03/17 15:30:00

セグメント明細はありません。

主要株主

株主構成

2025年10月31日の有価証券報告書より

順位	株主名	持株比率
1	長嶋　義和	17.34%
2	株式会社long-island	15.14%
3	長嶋　弘子	11.84%
4	日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	5.76%
5	上遠野　俊一	2.09%
6	株式会社グリットパートナーズ	2.03%
7	株式会社日本カストディ銀行（信託口）	1.19%
8	川満　隆詞	0.85%
9	THE BANK OF NEW YORK MELLON 140044 （常任代理人　株式会社みずほ銀行）	0.62%
10	染谷　恭子	0.56%

保有株式

2025年10月31日の有価証券報告書より。保有株数の基準日と終値日は各行に併記しています。

銘柄	帳簿額 / 保有株数	時価 / 差額	保有目的
株式会社ジャックス解決先: ジャックス (8584)	保有株数: 473株帳簿額: 191万円相互保有: 無	終値: ￥4,110 (2026-04-14) 時価: 194万円帳簿差額: +3万円	当社顧客が利用する住宅ローンの提携先として取引があり、良好な関係・提携強化を目的として、取引先持株会に加入しております。
エレベーターコミュニケーションズ株式会社	保有株数: 7,200株帳簿額: 2404万円相互保有: 無	非上場または解決不可	連結子会社において、同社との良好な取引関係の維持・強化及び将来的な取引の拡大を目的として保有しております。

注記 / 定義 / 算出式

詳細を表示

日足チャートの信用需給は日次データを重ねて表示しています。
5年後の期待株価は将来時点の想定株価、DCF は現在価値ベースの目安として分けて表示しています。
会計基準: 日本基準（JGAAP）
ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ -39,553,883,000円 ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額 48,025,979,444円 = -0.824倍
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 5,609,829,000円 + 有価証券 200,000,000円 + 投資有価証券調整後額 0円 = 5,809,829,000円
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 0円 × 0.7 = 0円
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 5,809,829,000円 - 即時返済金融債務 45,363,712,000円 = -39,553,883,000円
即時返済金融債務 = 有利子負債 45,363,712,000円 + リース負債 0円 + 預かり金 0円 = 45,363,712,000円
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 1,676円 × 調整後実効株式数 28,655,119株（発行済株式総数 30,543,200株 - 自己保有株式数 1,888,081株 = 28,655,119株、発行済株式総数 30,543,200株 - 自己保有株式数 1,888,081株） = 48,025,979,444円
ネットキャッシュ比率 = 連結ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
連結ネットキャッシュ = 即時現金化金融資産 - 即時返済金融債務
即時現金化金融資産 = 現金及び預金 + 有価証券 + 投資有価証券調整後額
投資有価証券調整後額 = 投資有価証券 × 0.7
即時返済金融債務 = 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金 + リース負債
ネットキャッシュ比率用時価総額 = 株価 × （発行済株式総数 - 自己保有株式数）
金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
ページ生成時刻: 2026-04-15T13:25:38.527835052+00:00