3276 / プライム

JPMC

推計時価総額

約410億円

概要

配当利回り(今期予想)0.0%
浮動株時価総額推計 160億円上から98.5%付近・年間売買代金回転率 2.39(単純年換算・観測9か月)
ネットキャッシュ比率0.17倍算出根拠: 当サイト独自のネットキャッシュ比率 = (現金及び預金 7,753,706,000円 + 投資有価証券 0円 × 0.7 - 有利子負債 692,598,000円) ÷ 公開時価総額 40,768,880,000円
リターン/リスク偏差値74.0全銘柄平均50・とても良い

企業概要

賃貸住宅オーナーから物件を一括借上げ、一般入居者へ転貸するサブリース事業を全国で展開し、賃貸経営の代行及び付帯サービスを提供している。主軸の一括借上事業ではスーパーサブリース及びハイパーサブリースを採用し、CP、JP、RP、SLPなどのパートナー企業を通じて建築・管理・リフォーム・高齢者住宅運営等を行う。

EPSとPERの推移

期間: 2024/09/26〜2026/10/16。終値基準日: 2026/10/16

JPMC (3276) のEPS・PER推移チャート
2026/10/16時点のEPS・PER
EPS(会社予想)118.00円

対象決算期: 2026/01/01〜2026/12/31(連結)

PER=終値÷EPS。会社通期予想を優先し、利用できない期間は公表済み通期実績を使用。EPSが0以下の期間はPERを表示しない。

左軸はPER、右軸はEPSで、目盛りは独立しています。会社予想は実線、通期実績は破線です。

業績・決算

今期業績予想

前期実績と今期予想
指標前期実績2025年12月期今期予想2026年12月期
売上高584億9809万円595億0000万円
営業利益26億3528万円29億0000万円
経常利益26億4551万円29億1000万円
当期純利益18億0074万円19億8000万円
1株当たり配当60円0円
予想期
2026年12月期
公開日時
2026/08/07 16:00公開
資料名
2026年12月期 第2四半期(中間期)決算短信〔日本基準〕(連結)
資料リンク
開示資料

この予想期の修正履歴 1件

業績予想と1株当たり配当の修正履歴
修正日方向売上高営業利益経常利益当期純利益EPS(1株当たり利益)1株当たり配当
↓—————0円↓ -64円 (-100.0%)

現在の四半期進捗

2Q時点(2026/08/07発表)

売上高営業利益当期純利益
累計実績
300億3000万円
会社予想
595億0000万円
達成率
50.5%
累計実績
15億1200万円
会社予想
29億0000万円
達成率
52.1%
累計実績
10億2300万円
会社予想
19億8000万円
達成率
51.7%

四半期実績の前年同期比較

2026年度2Q時点
指標実績前年同期比
売上高300億3000万円+2.8%
売上原価——
販管費——
営業利益15億1200万円+4.7%

開示情報

開示資料の要点

事業概要

賃貸住宅オーナーから物件を一括借上げ、一般入居者へ転貸するサブリース事業を全国で展開し、賃貸経営の代行及び付帯サービスを提供している。

成長・重点領域

  • 既存物件の再生(スーパーリユース)の推進によるリユースエコノミーの実現と運用戸数の拡大
  • PM付帯事業収入(滞納保証・家財保険等のクロスセル)の増加(前期比5.2%増)
  • プロパティマネジメント収入の微増(前期比0.4%増)と管理精度向上による入居率上昇

主なリスク

  • 人口動態の変化(少子高齢化、都市集中)による空室リスクと需給悪化
  • 経済情勢の変化(金利上昇、税制改正)によるオーナー投資意欲低下
  • 法的規制・許認可取消や行政処分による信用低下

投資・M&A・資本配分

  • M&Aによる運用戸数拡大とシナジー創出を目指す(オーガニック成長に加え)
  • 株式会社リークスプロパティを株式取得により完全子会社化(運用戸数拡大・クロスセル強化)

有価証券報告書と決算短信の差分

1) 有報にのみ記載されている内容

  • 企業の沿革(2002年6月設立以降の詳細な歴史、支社開設、上場、子会社設立・合併等)
  • 事業の内容詳細(一括借上事業のSSL・ハイパーサブリース等の契約形態、パートナー企業種別・役割一覧、収益構造図、借上げ期間)
  • 関係会社の状況(子会社8社・その他関係会社の名称、資本金、事業内容、議決権比率、関係内容)
  • 従業員の状況詳細(連結・提出会社別従業員数・平均年齢・勤続年数・給与、管理職女性比率、育児休業取得率、賃金差異、労働組合状況)
  • 経営方針・中長期経営戦略(パーパス「住む論理の追求」、プラットフォーム拡大×付加価値向上、M&A・PropTech活用、目標指標:配当性向40%以上・DOE10%・累進配当)
  • サステナビリティ(マテリアリティ一覧、リスク・機会、TCFD対応、Scope1・2排出量実績・目標、人的資本取組み:ダイバーシティ・健康経営・エンゲージメント指標)
  • 事業等のリスク(9項目:人口動態・経済情勢・法的規制・競争環境・パートナー方針変更・人材確保・気候変動・情報セキュリティ・信用リスク)
  • 設備の状況(提出会社・子会社別設備内容・帳簿価額・従業員数、設備投資概要:378,490千円)
  • 提出会社の状況(株式総数・新株予約権・発行済株式推移・株主構成・大株主・議決権状況、役員・従業員株式所有制度、自己株式取得・処理状況、配当政策)
  • コーポレートガバナンス(組織図、取締役会・監査等委員会・執行役員会・指名報酬委員会・サステナビリティ委員会の詳細、役員一覧・略歴・所有株式、社外取締役状況、監査状況、役員報酬)
  • 重要な会計上の見積り(繰延税金資産・のれん)
  • 研究開発活動(該当なし)
  • 株式保有状況(投資株式区分基準・保有方針、非上場株式3銘柄)
  • 注記事項詳細(企業結合:リークスプロパティ取得、資産除去債務、賃貸等不動産、収益認識詳細、金融商品、税効果会計、1株当たり情報算定基礎)

2) 有報の方が詳細に記載されている内容

  • 主要な経営指標等の推移(連結:20-24期、提出会社:20-24期の詳細表、株主総利回り・最高/最低株価含む)
  • 生産・受注・販売実績(仕入実績・販売実績の売上原価/売上区分別前期比)
  • キャッシュ・フロー関連指標推移(自己資本比率・時価ベース自己資本比率・キャッシュフロー対有利子負債比率・インタレストカバレッジレシオの5期分)
  • 資金の需要・財源・流動性(運転資金・事業投資・株主還元策の対応方針、有利子負債・現金残高)
  • 経営者分析(財政状態・経営成績・キャッシュフローの詳細要因分析、重要な会計見積り)
  • 財務諸表注記(担保資産・担保付債務、保有目的変更詳細、販売費及び一般管理費内訳、税効果会計内訳、金銭債権・債務の償還予定額、時価情報レベル分類)
  • 四半期情報(累計・単季の売上高・純利益・1株当たり純利益)

決算短信のトーン変化

判定
表現が強まった
比較対象
2026/02/12 から 2026/05/11

直近の第1四半期決算短信では、すべての主要経営指標が前年同四半期比で増加しており、数値的な成長に加え、定性的な表現もより前向きに変化している。運用戸数が純増に転じたこと、営業利益・経常利益が二桁台の伸びを示したこと、直近の業績予想に変更がないことから、経営基盤の回復に対する自信が増している。一方、マクロ経済の不透明さへの言及は引き続き控えめな姿勢を維持している。

  • 直近:'営業利益832百万円(同16.3%増)'/前回:'営業利益2,635百万円(同3.2%減)'
  • 直近:'ストックである運用戸数は108,337戸と、前期末比で415戸の純増'/前回:'運用戸数は、107,922戸と前期末比で1,031戸の純減'
  • 直近:'経常利益841百万円(同17.1%増)'/前回:'経常利益2,645百万円(同3.0%減)'
  • 直近:'2026年2月12日に公表した2026年12月期の連結業績予想に変更はありません'という方針維持の表明
  • 直近:'緩やかな回復基調で推移しました'/前回:'緩やかに回復する動きとなりました'('基調'という語の使用により、回復の確実性をより強く示唆)

直近の開示・ニュース

開示日時は日本時間で表示しています。

大量保有・その他EDINET

決算・業績(過去分)

資本政策(過去分)

大量保有・その他EDINET(過去分)

株価水準・株主還元

株価水準

PBR3.92倍プライム市場・不動産平均: 0.90倍株価純資産倍率

配当

項目名今期予想前期実績
1株当たり配当0.0円/株60.0円/株
配当利回り0.0%2.6%
配当性向0.0%39.5%
DOE0.0%
自己資本利益率-DOE差20.1%

自社株買い

期間予定進捗出所
2025/02/2810.06億円10.06億円 / 10.06億円(100%)EDINET 2025/03/10

財務・長期推移

収益性・資本効率

ROE(通期実績)19.4%自己資本利益率
ROIC(半期実績)—投下資本利益率
自己資本比率(半期実績)54.8%純資産 / 総資産
D/Eレシオ(半期実績)—有利子負債 / 自己資本

ROE分解

売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ

売上高純利益率3.4%
総資産回転率1.68回
財務レバレッジ1.83倍

キャッシュフロー推移

JPMC (3276) のキャッシュフロー推移チャート

従業員数と生産性の推移

JPMC (3276) の従業員数、従業員1人当たり売上高、従業員1人当たり営業利益の推移チャート

純資産とROE, ROICの推移

JPMC (3276) の純資産とROE, ROICの推移チャート

EPS、営業利益率、純利益率の推移

JPMC (3276) のEPS、営業利益率、純利益率の推移チャート。年次EPSの数値は直後の表に記載。
年次EPS(通期実績)
決算期EPS(円)
2025年12月期107.24
2024年12月期103.28
2023年12月期102.70
2022年12月期90.23
2021年12月期65.80
2020年12月期61.32

過去3年平均+2.19% (CAGR・通期実績)

企業詳細・比較

主要株主

株主構成

2025年12月31日の有価証券報告書より

順位株主名持株比率
1
株式会社ムトウエンタープライズ2
26.34%
2
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
8.64%
3
光通信KK投資事業有限責任組合
6.97%
4
武藤 英明
3.15%
5
株式会社日本カストディ銀行(信託口)
2.64%
6
JPMC従業員持株会
2.18%
7
UH Partners 2 投資事業有限責任組合
1.89%
8
MBC開発株式会社
1.82%
9
十河 浩一
1.75%
10
株式会社明和不動産
1.59%

主要な取引・提携関係

有価証券報告書に記載された主要販売先、主要仕入先、重要契約先、提携先のうち、資本関係を除いた上位5件です。

T.S.I (7362)

JPMCと契約がある

根拠 1 件 / 文書 1 件

  • 株式会社JPMC contract: 株式会社JPMCとの各契約の概要は次のとおりであります。 contract: 5【重要な契約等】 当社は、介護事業、不動産事業それぞれにおいて、株式会社JPMCのパートナー制度に加入しております。また、当社がサービス付き高齢者向け住宅「アンジェス」シリーズを展開する上で、土地・建物について、当社が一括借上げを行う場合と、株式会社JPMCが一括借上げを行い、当社が転貸を受ける場合があります。

主要設備・不動産

2025年12月31日開示の有価証券報告書より

設備名(所在地)内容帳簿価額
本社 (東京都千代田区)
設備の内容: 統括業務施設及び営業拠点
帳簿価額(千円) 建物: 29,773 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): - 帳簿価額(千円) その他: 20,563 帳簿価額(千円) 合計: 50,337
北海道地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 200,244 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 199,801 (977.45) 帳簿価額(千円) その他: - 帳簿価額(千円) 合計: 400,045
関東地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 51,452 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 23,993 (181.81) 帳簿価額(千円) その他: 235 帳簿価額(千円) 合計: 75,681
東北地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 55,961 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 9,831 (504.06) 帳簿価額(千円) その他: - 帳簿価額(千円) 合計: 65,793
北陸地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 142,256 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 14,490 (1,161.42) 帳簿価額(千円) その他: - 帳簿価額(千円) 合計: 156,746
中部地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 172,984 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 183,590 (240.26) 帳簿価額(千円) その他: - 帳簿価額(千円) 合計: 356,574
関西地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 365,397 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 1,131,584 (3,471.54) 帳簿価額(千円) その他: - 帳簿価額(千円) 合計: 1,496,982
中国地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 409,271 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 359,874 (8,318.54) 帳簿価額(千円) その他: - 帳簿価額(千円) 合計: 769,145
関東地区
設備の内容: 賃貸用不動産
帳簿価額(千円) 建物: 129,434 帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 1,520,780 (9,494.91) 帳簿価額(千円) 合計: 1,650,215

データの見方・算出方法

注記・定義・算出式

  • 当サイト独自: ネットキャッシュ = 現金及び預金 + 投資有価証券 × 0.7 - 有利子負債
  • ネットキャッシュ比率 = ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
  • 有利子負債(日本基準)= 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金
  • 有利子負債(IFRS)= 有利子負債合計、または同一書類・同一期間の流動有利子負債 + 固定有利子負債
  • ネットキャッシュ比率用時価総額 = 公開時価総額
  • 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
  • 浮動株時価総額 補足: 浮動株比率 40.0%(2026/03/31時点)・position時点 浮動株時価総額 160億円・観測期間 2025/10〜2026/09・position基準日 2026/09/30・FFW基準日 2026/03/31