3494 / スタンダード
マリオン
推計時価総額
約33億円
概要
| 配当利回り（今期予想） | 1.7% |
|---|---|
| 浮動株時価総額 | 推計 6億6000万円上から100.0％付近・年間売買代金回転率 1.46（単純年換算・観測9か月） |
| ネットキャッシュ比率 | -2.02倍算出根拠: 当サイト独自のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 2,049,070,000円 + 投資有価証券 91,409,000円 × 0.7 - 有利子負債 8,751,451,000円） ÷ 公開時価総額 3,284,510,000円 |
| リターン/リスク偏差値 | 42.6全銘柄平均50・平均 |
企業概要
主に大都市圏で単身者向けの居住用賃貸不動産を所有し運営するとともに、投資家向けに不動産賃料を原資とした証券化商品を提供する企業である。マリオンボンド、サラリーマンボンド、i-Bondの名称でクラウドファンディング型不動産証券化商品を組成・販売し、不特法に基づく匿名組合出資の形式で賃料収入を分配している。
EPSとPERの推移
| EPS（会社予想） | 34.95円 |
|---|
対象決算期: 2025/10/01〜2026/09/30（単体）
PER＝終値÷EPS。会社通期予想を優先し、利用できない期間は公表済み通期実績を使用。EPSが0以下の期間はPERを表示しない。
左軸はPER、右軸はEPSで、目盛りは独立しています。会社予想は実線、通期実績は破線です。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年9月期 | 今期予想2026年9月期 |
|---|---|---|
| 売上高 | 32億5445万円 | 26億5000万円 |
| 営業利益 | — | 6億5000万円 |
| 経常利益 | 6億6514万円 | 4億1000万円 |
| 当期純利益 | 4億5953万円 | 2億8000万円 |
| 1株当たり配当 | 6円 | 7円 |
この予想期の修正履歴 1件
| 修正日 | 方向 | 売上高 | 営業利益 | 経常利益 | 当期純利益 | EPS（1株当たり利益） | 1株当たり配当 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ↑ | 26億5000万円↑ +5000万円 (+1.9%) | 6億5000万円↑ +2000万円 (+3.2%) | 4億1000万円↑ +1000万円 (+2.5%) | 2億8000万円↑ +4000万円 (+16.7%) | 35円↑ +4.3円 (+14.1%) | 7円↑ +0.6円 (+9.4%) |
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
|
|
|
四半期実績の前年同期比較
| 指標 | 実績 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 22億9790万円 | +79.3% |
| 売上原価 | 12億9170万円 | +92.8% |
| 販管費 | 3億6460万円 | -2.0% |
| 営業利益 | 6億4100万円 | +168.2% |
開示情報
開示資料の要点
事業概要
主に大都市圏で単身者向けの居住用賃貸不動産を所有し運営するとともに、投資家向けに不動産賃料を原資とした証券化商品を提供する企業である。
成長・重点領域
- 居住者向け、特に単身世帯向け賃貸不動産の安定的な賃貸サービス基盤の維持・拡大（首都圏及び政令指定都市での物件仕入れ）
- クラウドファンディング型不動産証券化商品（i-Bond、サラリーマンボンド）の展開と、ブロックチェーン技術を活用した不動産特定共同事業法に基づくセキュリティトークン（不特法ST）への対応準備
- 地方公共団体等を主要顧客とする安定的な賃貸顧客基盤の維持・強化
主なリスク
- 不動産市況の変動（価格高騰、投資利回り低下）に伴う、賃貸不動産の仕入れ難易度の増大と売却価格の下落リスク
- 優良不動産の仕入れにおける競合激化
- 賃貸不動産の空室発生、特に大口賃借人（店舗・事務所）の退去リスク
中期経営計画
- 開示
- EDINET / 2025/12/18
「不動産のサービスで、サステナブルな社会に貢献する」をビジョンに掲げ、居住用を中心とした賃貸不動産による安定的な事業基盤の確保と不動産証券化商品の生成を通じて企業価値を高める。財務指標として売上高経常利益率の水準と推移を、業務指標として入居率の推移を重視し安定成長を目指す。また、2026年9月末までの達成目標として電子ブレーカー70%、LED70%、緑化30%、太陽光パネル30%を中期経営計画に明示し公表している。
重点施策
- 賃貸不動産仕入れ力の持続的強化と査定力の一段の強化
- 保有賃貸不動産の収益力・競争力の維持向上
- 金融機関及び不特法に基づく匿名組合出資調達基盤の維持・拡大・選択肢の多様化
- 不動産証券化商品対象物件の品質の維持向上
- 内部統制とコーポレート・ガバナンスの強化
- 人財の育成と確保
- 不特法STの発行体としての事業に特化すべく必要な条件を整え、商品力及びサービス内容の継続的強化と拡充を図る
- 情報開示体制の強化
財務目標
- 売上高経常利益率の水準と推移を重視する
- 入居率の推移を業務指標として重視する
- 配当性向20％を目指して、配当による株主への利益還元を安定的かつ継続的に実施する
投資・資本配分
- 新規賃貸不動産仕入れについては慎重検討を基本としつつ、首都圏以外の政令指定都市における仕入れ機会を引き続き追求する
- 賃貸不動産の購入については、当面の方針として案件の選別、利回りの検討等において慎重な対応を基本としつつ、仕入れについて時宜を得た対応とする体制の整備を進める
- 内部留保資金を、当社の成長戦略を見据えた事業拡大を目的とした中長期的な事業原資として利用する
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
資本政策
大量保有・その他EDINET
決算・業績（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
- EDINET確認書
- EDINET半期報告書－第40期(2025/10/01－2026/09/30)
- TDNET資金の借入に関するお知らせ
- TDNET事業用不動産取得に関するお知らせ
- EDINET臨時報告書
- EDINET確認書
- EDINET内部統制報告書－第39期(2024/10/01－2025/09/30)
- EDINET有価証券報告書－第39期(2024/10/01－2025/09/30)
- EDINET確認書
- EDINET半期報告書－第39期(2024/10/01－2025/09/30)
- EDINET有価証券報告書－第38期(2023/10/01－2024/09/30)
- EDINET訂正有価証券報告書－第37期(2022/10/01－2023/09/30)
- EDINET有価証券報告書－第37期(2022/10/01－2023/09/30)
- EDINET訂正有価証券報告書－第36期(2021/10/01－2022/09/30)
株価水準・株主還元
株価水準
| PBR | 0.64倍スタンダード市場・不動産平均: 0.80倍株価純資産倍率 |
|---|
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（3Q実績） | —自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（3Q実績） | —投下資本利益率 |
| 自己資本比率（3Q実績） | 26.2%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（3Q実績） | —有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 14.3% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.12回 |
| 財務レバレッジ | 3.82倍 |
資産 192億9000万円
- 現金及び現金同等物 20億4907万円
- 在庫 ---
- 投資有価証券 9140万円
負債 142億4448万円
- 有利子負債 87億5145万円
純資産 50億4600万円
キャッシュフロー推移
従業員数と生産性の推移
純資産とROE, ROICの推移
EPS、営業利益率、純利益率の推移
| 決算期 | EPS（円） |
|---|---|
| 2021年9月期 | 11.18 |
| 2020年9月期 | 32.98 |
| 2019年9月期 | 141.37 |
| 2018年9月期 | 202.75 |
過去3年平均-71.88% （CAGR・通期実績）
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年9月30日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 福田敬司 | 36.43% |
2 | SBIホールディングス株式会社 | 12.25% |
3 | 公益財団法人マリオン財団 | 9.02% |
4 | 西川 勝子 | 5.88% |
5 | 株式会社ベルーナ | 5.74% |
6 | 田中 俊彦 | 2.81% |
7 | 株式会社フレンドステージ | 2.55% |
8 | 楽天証券株式会社 | 1.65% |
9 | 須田 忠雄 | 1.61% |
10 | 笹原 みなみ | 0.72% |
保有株式
時価 約1億円 含み損 207万円 2025年9月30日の有価証券報告書
| 銘柄 | 帳簿額 / 保有株数 | 時価 / 差額 | 保有目的 |
|---|---|---|---|
保有株数: 90,030株
帳簿額: 9210万円
相互保有: 有 | 時価: 約1億円
帳簿差額: -207万円 | （保有目的） 取引関係の維持・強化のため保有 （株式数が増加した理由） 取引先持株会を通じた継続的株式取得 |
主要設備・不動産
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
ハイホーム本陣 （東京都新宿区） | 設備の内容: 本社機能、賃貸用不動産（店舗、マンション）
従業員数 (人): 20 (３) | 帳簿価額(千円） 建物及び構築物: 407,316
帳簿価額(千円） 土地 (面積㎡): 2,333,638 (1,358.96)
帳簿価額(千円） その他: 4,270
帳簿価額(千円） 合計: 2,745,225 |
門前仲町弐番館他19棟 （東京都江東区 他） | 設備の内容: 賃貸用不動産（マンション）
従業員数 (人): － | 帳簿価額(千円） 建物及び構築物: 3,623,714
帳簿価額(千円） 土地 (面積㎡): 5,573,061 (5,272.82)
帳簿価額(千円） その他: 38,111
帳簿価額(千円） 合計: 9,234,888 |
マリオン田端 （東京都北区） | 設備の内容: 賃貸用不動産（戸建て）
従業員数 (人): － | 帳簿価額(千円） 建物及び構築物: 9,885
帳簿価額(千円） 土地 (面積㎡): 7,488 (31.59)
帳簿価額(千円） その他: －
帳簿価額(千円） 合計: 17,373 |
マリオン浅草雷門他２棟 （東京都台東区 他） | 設備の内容: 賃貸用不動産（店舗、マンション）
従業員数 (人): － | 帳簿価額(千円） 建物及び構築物: 209,775
帳簿価額(千円） 土地 (面積㎡): 469,733 (489.52)
帳簿価額(千円） その他: 285
帳簿価額(千円） 合計: 679,794 |
ラウンドワン盛岡他２棟 （岩手県盛岡市 他) | 設備の内容: 賃貸用不動産（店舗）
従業員数 (人): － | 帳簿価額(千円） 建物及び構築物: 1,190,966
帳簿価額(千円） 土地 (面積㎡): 1,380,071 (6,242.78)
帳簿価額(千円） その他: －
帳簿価額(千円） 合計: 2,571,037 |
寿３丁目倉庫 （東京都台東区） | 設備の内容: 賃貸用不動産（倉庫）
従業員数 (人): － | 帳簿価額(千円） 建物及び構築物: 0
帳簿価額(千円） 土地 (面積㎡): 5,420 (61.38)
帳簿価額(千円） その他: －
帳簿価額(千円） 合計: 5,420 |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- 当サイト独自: ネットキャッシュ = 現金及び預金 + 投資有価証券 × 0.7 - 有利子負債
- ネットキャッシュ比率 = ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 有利子負債（日本基準）= 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金
- 有利子負債（IFRS）= 有利子負債合計、または同一書類・同一期間の流動有利子負債 + 固定有利子負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 公開時価総額
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- 浮動株時価総額 補足: 浮動株比率 20.0%（2026/03/31時点）・position時点 浮動株時価総額 6億7000万円・観測期間 2025/10〜2026/09・position基準日 2026/09/30・FFW基準日 2026/03/31