5527 / グロース
ｐｒｏｐｅｒｔｙ ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｉｅｓ
推計時価総額
約100億円
概要
| 配当利回り（今期予想） | 4.0% |
|---|---|
| 浮動株時価総額 | 推計 20億円上から99.9％付近・年間売買代金回転率 12.23（単純年換算・観測9か月） |
| ネットキャッシュ比率 | -2.68倍算出根拠: 当サイト独自のネットキャッシュ比率 = （現金及び預金 5,992,497,000円 + 投資有価証券 0円 × 0.7 - 有利子負債 32,684,496,000円） ÷ 公開時価総額 9,964,202,400円 |
| リターン/リスク偏差値 | 52.7全銘柄平均50・平均 |
企業概要
中古住宅の再生販売と戸建住宅の請負を主軸に不動産仲介会社ネットワークを活用した情報プラットフォームを運営し、住宅購入・売却・リフォーム需要を持つ個人顧客にサービスを提供している。主な事業はホームネットによるリノベーション中古マンションの全国販売、KAITRYプラットフォームのAI査定・HOMENET Pro・ポータルサイト運営、サンコーホームおよびファーストホームによる注文戸建住宅の建築請負である。
EPSとPERの推移
| EPS（会社予想） | 104.75円 |
|---|
対象決算期: 2025/12/01〜2026/11/30（連結）
PER＝終値÷EPS。会社通期予想を優先し、利用できない期間は公表済み通期実績を使用。EPSが0以下の期間はPERを表示しない。
左軸はPER、右軸はEPSで、目盛りは独立しています。会社予想は実線、通期実績は破線です。
業績・決算
今期業績予想
| 指標 | 前期実績2025年11月期 | 今期予想2026年11月期 |
|---|---|---|
| 売上高 | 509億0966万円 | 580億0000万円 |
| 営業利益 | 20億4174万円 | 25億0000万円 |
| 経常利益 | 16億8498万円 | 21億0000万円 |
| 当期純利益 | 10億8233万円 | 13億0000万円 |
| 1株当たり配当 | 25円 | 32円 |
この予想期の修正履歴なし
現在の四半期進捗
| 売上高 | 営業利益 | 当期純利益 |
|---|---|---|
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|
四半期実績の前年同期比較
| 指標 | 実績 | 前年同期比 |
|---|---|---|
| 売上高 | 375億6642万円 | +4.1% |
| 売上原価 | 316億6771万円 | +3.9% |
| 販管費 | 41億2295万円 | +1.5% |
| 営業利益 | 17億7576万円 | +15.0% |
開示情報
開示資料の要点
事業概要
中古住宅の再生販売と戸建住宅の請負を主軸に不動産仲介会社ネットワークを活用した情報プラットフォームを運営し、住宅購入・売却・リフォーム需要を持つ個人顧客にサービスを提供している。
成長・重点領域
- 中古住宅再生事業の売上高が前年比122.2%増の39,637,356千円、新築戸建住宅も堅調
- 連結売上高50,909,668千円（前年比122.3%増）、経常利益1,684,985千円（前年比165.3%増）
- KAITRYプラットフォームの活用拡大（AI査定、iBuyer機能、仲介ネットワーク7,500社・営業員32,000人）
主なリスク
- 不動産市況の変動（景気、金利、地価影響による仕入・販売減少）
- 棚卸資産の長期在庫（販売滞留による評価損、有利子負債増加、期末有利子負債31,168,547千円・依存度71.5%）
- 資材価格高騰、リノベーション工事外注依存、競合激化
投資・M&A・資本配分
- 中期経営計画で取引ネットワーク拡大、SaaSサービス展開、POC実施・産学連携推進
- 投資事業有限責任組合への出資130,000千円
中期経営計画
- 開示
- EDINET / 2026/02/25
- 計画名
- 2024年11月期より始まる３か年の中期経営計画
- 対象期間
- 2024年11月期～2026年11月期
当社グループは「仕組みを磨き込み理想実現の基盤を築く」を方針に、中古住宅再生事業を核とする経営基盤の高度化を目指します。取引仲介会社ネットワークの拡大やSaaSサービス、iBuyerの展開を通じて不動産情報と売買の拡大による仕入・販売の質的向上を図ります。蓄積したデータベースとデータサイエンス、AI等のテクノロジーを駆使し、査定精度向上や新規事業開発体制強化によりコアコンピタンスを強化します。
重点施策
- ポータルサイト『KAITRY』の利用度アップによる情報量拡大と仕入の質的向上
- 取引仲介会社・拠点数の拡大による有効情報の収集強化と仕入の質的向上
- SaaSサービスによる仕入情報の流入増の実現
- データサイエンスを駆使した販売最適化と販売の質的向上
- 『KAITRY』販売ページの活用と物件情報の提供強化による販売の質的向上
- 情報網羅性・見える化向上と査定精度向上によるコアコンピタンスの強化
- 開発チームの増員や産学連携推進等による新規事業・プロダクト開発体制の強化
財務目標
- 売上高を経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標として重視する
- EBITDA（但し先行費用としての広告宣伝費を除く）を経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標として重視する
- プラットフォーム『KAITRY』における価格査定数、物件仕入額・販売額、取引不動産仲介会社営業員数をKPIとして重視する
投資・資本配分
- 開発チームの増員及び組織強化への投資
- POC実施における社内連携体制の強化への投資
- 産学連携の取り組み推進による新規テーマ発掘及び共同研究の実施、PropTech-Labでの研究開発の加速への投資
- データベースの拡張及び現場活用への投資
- 査定精度向上に繋がる新しいデータやロジックの開発、活用への投資
直近の開示・ニュース
開示日時は日本時間で表示しています。
決算・業績
資本政策
決算・業績（過去分）
大量保有・その他EDINET（過去分）
株価水準・株主還元
株価水準
| PBR | ——グロース市場・不動産平均: 3.10倍株価純資産倍率 |
|---|
財務・長期推移
収益性・資本効率
| ROE（通期実績） | 5.4%自己資本利益率 |
|---|---|
| ROIC（同粒度実績なし） | —投下資本利益率 |
| 自己資本比率（半期実績） | 19.2%純資産 / 総資産 |
| D/Eレシオ（半期実績） | —有利子負債 / 自己資本 |
ROE分解
売上高純利益率 × 総資産回転率 × 財務レバレッジ
| 売上高純利益率 | 2.2% |
|---|---|
| 総資産回転率 | 0.83回 |
| 財務レバレッジ | 5.21倍 |
資産 451億8000万円
- 現金及び現金同等物 59億9249万円
- 在庫 6億0968万円
- 投資有価証券 ---
負債 365億1160万円
- 有利子負債 326億8449万円
純資産 86億6800万円
キャッシュフロー推移
従業員数と生産性の推移
純資産とROE, ROICの推移
EPS、営業利益率、純利益率の推移
| 決算期 | EPS（円） |
|---|---|
| 2025年11月期 | 87.83 |
| 2024年11月期 | 51.80 |
| 2023年11月期 | 53.36 |
| 2022年11月期 | 130.28 |
| 2021年11月期 | 98.79 |
| 2020年11月期 | 147.37 |
過去3年平均+28.30% （CAGR・通期実績）
企業詳細・比較
主要株主
株主構成
2025年11月30日の有価証券報告書より
| 順位 | 株主名 | 持株比率 |
|---|---|---|
1 | 株式会社グランドールキャピタル | 36.26% |
2 | 濱中 雄大 | 31.77% |
3 | 由岐 洋輔 | 0.85% |
4 | MSIP CLIENT SECURITIES（常任代理人モルガン・スタンレーＭＵＦＧ証券株式会社） | 0.83% |
5 | 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) | 0.78% |
6 | ＪＰモルガン証券株式会社 | 0.76% |
7 | 大和証券株式会社 | 0.68% |
8 | 山田 隆弘 | 0.67% |
9 | property technologies従業員持株会 | 0.61% |
10 | 杉浦 潤一 | 0.54% |
主要設備・不動産
| 設備名（所在地） | 内容 | 帳簿価額 |
|---|---|---|
本社(東京都渋谷区) | 設備の内容: 本社機能
従業員数 (名): 28 | 帳簿価額(千円) 建物 及び 構築物: ―
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): ―
帳簿価額(千円) ソフト ウエア: 13,762
帳簿価額(千円) その他: 2,316
帳簿価額(千円) 合計: 16,078 |
本社(東京都渋谷区) | 設備の内容: 事務所設備
従業員数 (名): 185 | 帳簿価額(千円) 建物 及び 構築物: 81,179
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): ―
帳簿価額(千円) その他: 17,659
帳簿価額(千円) 合計: 98,839 |
本社(山口県防府市) | 設備の内容: 事務所設備
従業員数 (名): 38 | 帳簿価額(千円) 建物 及び 構築物: 189,120
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 100,615 (5,037.71)
帳簿価額(千円) その他: 4,409
帳簿価額(千円) 合計: 294,145 |
本社(秋田県横手市) | 設備の内容: 事務所設備
従業員数 (名): 84 | 帳簿価額(千円) 建物 及び 構築物: 408,543
帳簿価額(千円) 土地 (面積㎡): 392,602 (12,107.13)
帳簿価額(千円) その他: 24,631
帳簿価額(千円) 合計: 825,777 |
本社(東京都渋谷区) | 設備の内容: 事務所設備 | - |
関連・比較銘柄
データの見方・算出方法
注記・定義・算出式
- 当サイト独自: ネットキャッシュ = 現金及び預金 + 投資有価証券 × 0.7 - 有利子負債
- ネットキャッシュ比率 = ネットキャッシュ ÷ ネットキャッシュ比率用時価総額
- 有利子負債（日本基準）= 短期借入金 + 1年内返済予定の長期借入金 + コマーシャル・ペーパー + 1年内償還予定社債 + 社債 + 転換社債型新株予約権付社債 + 長期借入金
- 有利子負債（IFRS）= 有利子負債合計、または同一書類・同一期間の流動有利子負債 + 固定有利子負債
- ネットキャッシュ比率用時価総額 = 公開時価総額
- 金融業、種類株式あり、普通株式ベースの分母を安全に確定できない場合、または必要なBS項目が不足する場合は算出しません。
- 浮動株時価総額 補足: 浮動株比率 20.0%（2026/03/31時点）・position時点 浮動株時価総額 19億円・観測期間 2025/10〜2026/09・position基準日 2026/09/30・FFW基準日 2026/03/31